Klesající ceny nemovitostí v Rakousku: dopady na finanční trh

Klesající ceny nemovitostí v Rakousku: dopady na finanční trh

Realitní průmysl byl dlouhou dobu odolný vůči krizi. Ale to, co letos přichází do ekonomiky, jí také žere, a to všechny majetkové třídy. Stává se rakouský trh s nemovitostmi příliš neatraktivní?

Vídeň. Po téměř dvou desetiletích realitního boomu se trh v loňském roce se skřípěním zastavil. K poklesu cen ale zatím nedošlo. To by se letos mohlo změnit. Banky, realitní fondy, developeři projektů a institucionální investoři vidí ceny klesající a při investování jednají opatrněji. Podle studie poradenské společnosti EY většina zástupců průmyslu (61 procent) hodnotí rakouský trh jako atraktivní, ale klesající ceny se očekávají téměř u všech tříd nemovitostí – bez ohledu na to, zda se jedná o rezidenční, kancelářské, obchodní, hotelové nebo logistické nemovitosti.

Analýza a dopad na realitní trh

Podle zprávy od www.diepresse.com, studie manažerského poradenství EY představuje významný zlom. Předchozí stabilita rakouského realitního trhu čelí velkým výzvám, protože téměř všechny třídy nemovitostí jsou ovlivněny klesajícími cenami. Tento vývoj nebude mít dopad jen na investory, ale také na prodávající, kupující a celkovou ekonomiku.

Pro investory očekávaný pokles ceny znamená, že budou muset jednat opatrněji a možná budou muset upravit své strategie. Při poklesu cen jsou pod tlakem i prodejci, aby své nemovitosti zatraktivnili a případně zvážili snížení ceny. Kupující by na druhou stranu mohli těžit z nižších cen, ale kvůli nejisté situaci na trhu se mohou zdráhat koupit nemovitost. Tento vývoj ovlivňuje i celkovou ekonomiku, protože trh s nemovitostmi je klíčovým ukazatelem ekonomické stability země.

Celkově bude realitní trh v Rakousku konfrontován s výrazným poklesem cen, který povede ke změnám v investičním a nákupním chování účastníků trhu. Do jaké míry tento vývoj ovlivní dlouhodobou atraktivitu rakouského realitního trhu, se teprve uvidí.