Môžete si tak znížiť dedičskú daň z nehnuteľnosti a zabezpečiť majetok rodiny

Môžete si tak znížiť dedičskú daň z nehnuteľnosti a zabezpečiť majetok rodiny

Podľa správy z www.zeit.de zákon o ročnej dani zmenil oceňovací základ pre zdaňovanie zdedených nehnuteľností. V dôsledku toho sa zvýšili odhadované hodnoty pre domy a byty, z ktorých sa daň počíta. Aj keď existujú určité úľavy, tieto sa nezvyšovali približne 15 rokov, zatiaľ čo hodnota nehnuteľností rokmi narastala. Obavou v mnohých rodinách je značne zvýšené daňové zaťaženie dedičov, ktoré by v najhoršom prípade mohlo viesť k núdzovému predaju nehnuteľnosti.

Zmeny v oceňovaní nehnuteľností vo veľkej miere ovplyvňujú metódy príjmu a materiálovej hodnoty používané pri prenájme obytných a komerčných nehnuteľností. Pri bytových domoch, ktoré sú čisto zdedené, sa však netreba obávať ničivého nároku zo strany daňového úradu. Prídavky na manžela/manželku sú 500 000 eur a na deti a nevlastné deti 400 000 eur – na rodiča. Nehnuteľnosť je navyše možné vydať ešte počas života a desaťročné zdaňovacie obdobie darovania je možné využiť na opakované vyčerpanie súm oslobodenia. To umožňuje výrazne znížiť daňové zaťaženie.

Rozhodujúce je využiť príležitosť na zníženie daňového zaťaženia. Vyhnúť sa splatným dedičským daniam je možné aj prostredníctvom rodinných štruktúr alebo reťazovým darom, pri ktorom sa majetok v rámci rodiny odovzdáva v niekoľkých etapách.

Celkovo sú obavy z núdzového predaja nehnuteľností v dôsledku prudkého zvýšenia daní z dedičstva skôr výnimkou ako pravidlom, najmä v prípade nehnuteľností obývaných vlastníkmi. Rôznymi možnosťami je možné znížiť daňové zaťaženie a ponechať majetok v rodine pre ďalšie generácie.