هذا هو مقدار الأسهم التي تحتاجها لعقار أحلامك!

هذا هو مقدار الأسهم التي تحتاجها لعقار أحلامك!

إن تمويل العقار هو عملية معقدة تتطلب حسابات دقيقة. وتعتمد مبالغ القروض بشكل كبير على ظروف البنوك، وخاصة على أسعار الفائدة ومتطلبات السداد. يجب على مشتري العقارات أن يتوقعوا أن غالبية التمويل سيكون عن طريق قروض الأقساط السنوية. تتكون هذه القروض من دفعات سنوية منتظمة تشمل مكونات الفائدة والسداد.

يتناقص الدين المتبقي على العقار بمرور الوقت، ويتم حساب مدفوعات أصل الدين والفائدة بحيث يظل العبء الإجمالي ثابتًا. مثال يوضح ذلك: مع معدل فائدة قدره 4% والحد الأدنى للسداد 2%، يكون القسط السنوي 6%. مع دخل سنوي قدره 18000 يورو، يمكن أن يصل الحد الأقصى لمبلغ القرض إلى 300000 يورو، بناءً على حساب 18000 مقسومًا على 0.06.

تأثير الفائدة والسداد

إن النسبة بين الفائدة والسداد لها تأثير كبير على فترة استهلاك العقار. يؤدي السداد الأقل إلى تمديد فترة السداد، في حين أن السداد الموصى به بنسبة 2-3٪ على الأقل سنويًا يمكن أن يساعد في سداد القرض عن طريق التقاعد. عندما يتعلق الأمر بسداد قرض عقاري، فالقاعدة الأساسية هي أن الأمر يجب أن يستغرق 30 عامًا كحد أقصى.

عند التخطيط، لا ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار تكاليف القرض فقط. ويجب أيضًا أن تؤخذ في الاعتبار تكاليف الاقتناء الإضافية، والتي تتراوح عادة بين 10 و15% من تكاليف العقار. في بافاريا، هناك حوالي 5% بدون وسطاء. ومن المستحسن تغطية هذه التكاليف الإضافية بأسهم لتقليل المخاطر التي يتعرض لها البنك. يجب على مشتري العقارات أيضًا أن يأخذوا بعين الاعتبار الاحتياطيات اللازمة للتجديدات المحتملة، والتي يتم تقديرها اعتمادًا على المنطقة وحالة العقار.

حساب حقوق الملكية والتكاليف الإجمالية

مثال على تمويل عقار من المتوقع أن يكلف 450.000 يورو يوضح أن النفقات المقدرة لمطبخ جديد وأثاث جديد يمكن أن تصل إلى حوالي 10.000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، يجب تخصيص حوالي 45.000 يورو لتغطية تكاليف الاستحواذ الإضافية (10%). وينتج عن ذلك معًا رأس مال مطلوب قدره 55000 يورو، بالإضافة إلى 150000 يورو إضافية، والتي لا يمكن تغطيتها بقرض. مطلوب إجمالي حوالي 205.000 يورو من الأسهم لتمويل العقار بمساحة 120 مترًا مربعًا.

إحدى الأدوات المفيدة جدًا في هذه العملية هي حاسبة القروض، والتي تسمح بتحليل المعلمات المختلفة. يمكن للمستخدمين حساب معدلات السداد والشروط وأسعار الفائدة، من بين أمور أخرى. تعرض حاسبة القروض أيضًا خطط سداد مفصلة تسرد أرصدة الديون السنوية والمدفوعات وتساعد في تتبع أموالك. يقدم مثال من هذه الآلة الحاسبة قسطًا شهريًا قدره 306.49 يورو وتكاليف إجمالية قدرها 11.033.64 يورو مع معدل فائدة سنوي فعال قدره 6.697% سنويًا. للحصول على قرض مقبول.

باختصار، يتطلب التمويل الناجح للعقار تخطيطًا دقيقًا ومعرفة شاملة بجميع الخطوات، بدءًا من مبلغ القرض وحتى التكاليف الإضافية. من أجل تجنب الأخطاء المحتملة، يجب على المشترين المحتملين إعلام أنفسهم، وإذا لزم الأمر، طلب الدعم من الخبراء.

لمزيد من المعلومات حول تفاصيل التمويل العقاري، يرجى زيارة الموقع flz.de وللحساب الدقيق لخيارات الائتمان zinsen-berechner.de.