Ето колко собствен капитал ви трябва за вашия мечтан имот!

Ето колко собствен капитал ви трябва за вашия мечтан имот!

Финансирането на имот е сложен процес, който изисква прецизни изчисления. Размерът на заема зависи до голяма степен от условията на банките, особено от лихвените проценти и изискванията за погасяване. Купувачите на имоти трябва да очакват, че по-голямата част от финансирането ще бъде чрез анюитетни заеми. Тези заеми се състоят от редовни годишни плащания, които включват както лихви, така и компоненти за погасяване.

Оставащият дълг върху имота намалява с течение на времето, а главницата и лихвените плащания се изчисляват така, че общата тежест остава постоянна. Един пример прави това ясно: При лихвен процент от 4% и минимално погасяване от 2%, анюитетът е 6%. При годишен доход от 18 000 евро може да бъде възможен максимален размер на заема от 300 000 евро въз основа на изчислението на 18 000, разделено на 0,06.

Влиянието на лихвата и погасяването

Съотношението между лихва и погасяване оказва значително влияние върху срока на амортизация на имота. По-ниското изплащане удължава периода на погасяване, докато препоръчаното погасяване от поне 2-3% годишно може да помогне за изплащане на заема до пенсиониране. Когато става въпрос за изплащане на заем за недвижим имот, основното правило е, че това трябва да отнеме максимум 30 години.

При планирането трябва да се вземат предвид не само разходите по кредита. Допълнителните разходи за придобиване, които обикновено възлизат на между 10 и 15% от цената на имота, също трябва да се вземат предвид. В Бавария те са около 5% без брокери. Препоръчително е да покриете тези допълнителни разходи със собствен капитал, за да минимизирате риска за банката. Купувачите на имоти също трябва да имат предвид резервите за евентуални ремонти, които се оценяват в зависимост от региона и състоянието на имота.

Изчисляване на собствения капитал и общите разходи

Пример за финансиране на имот, който се очаква да струва 450 000 евро, показва, че очакваните разходи за нова кухня и мебели могат да бъдат около 10 000 евро. Освен това около 45 000 евро трябва да бъдат предвидени в бюджета за допълнителни разходи за придобиване (10%). Заедно това води до необходим собствен капитал от 55 000 евро и са необходими допълнителни 150 000 евро, които не могат да бъдат покрити със заем. Общо около 205 000 евро собствен капитал са необходими за финансиране на имота с площ от 120 квадратни метра.

Инструмент, който е твърде полезен в този процес, е кредитният калкулатор, който позволява анализ на различни параметри. Потребителите могат да изчисляват нивата на изплащане, условията и лихвените проценти, наред с други неща. Кредитният калкулатор също така показва подробни планове за погасяване, които изброяват годишните дългови салда и плащания и помагат да следите вашите финанси. Пример от такъв калкулатор представя месечна вноска от 306,49 евро и общи разходи от 11 033,64 евро при ефективен годишен лихвен процент от 6,697% годишно. за приет заем.

В обобщение, успешното финансиране на имот изисква прецизно планиране и цялостно познаване на всички стъпки, от сумата на кредита до допълнителните разходи. За да се избегнат възможни грешки, потенциалните купувачи трябва да се информират и при необходимост да потърсят помощ от експерти.

За повече информация относно подробностите за финансирането на недвижими имоти, моля, посетете flz.de и за прецизно изчисляване на кредитните опции zinsen-berechner.de.