Så meget har du brug for egenkapital til din drømmeejendom!

Så meget har du brug for egenkapital til din drømmeejendom!

Finansiering af en ejendom er en kompleks proces, der kræver præcise beregninger. Lånebeløb afhænger i høj grad af bankernes forhold, især af renter og afdragskrav. Ejendomskøbere må forvente, at størstedelen af ​​finansieringen vil ske via annuitetslån. Disse lån består af regelmæssige årlige betalinger, der inkluderer både rente- og afdragskomponenter.

Restgælden på ejendommen falder over tid, og hovedstol og rentebetalinger beregnes, så den samlede byrde forbliver konstant. Et eksempel gør dette klart: Med en rente på 4 % og en minimums tilbagebetaling på 2 % er livrenten 6 %. Med en årlig indkomst på 18.000 euro kunne et maksimalt lånebeløb på 300.000 euro være muligt, baseret på udregningen af ​​18.000 divideret med 0,06.

Indflydelsen af ​​renter og tilbagebetaling

Forholdet mellem renter og afdrag har væsentlig indflydelse på ejendommens afskrivningsperiode. Lavere afdrag forlænger tilbagebetalingsperioden, mens en anbefalet tilbagebetaling på mindst 2-3 % om året kan være med til at betale lånet af ved pensionering. Når det kommer til at betale et boliglån af, er tommelfingerreglen, at det maksimalt bør tage 30 år.

Ved planlægningen skal ikke kun låneomkostningerne tages i betragtning. Der skal også tages hensyn til meranskaffelsesomkostningerne, som normalt udgør mellem 10 og 15 % af ejendomsomkostningerne. I Bayern er disse omkring 5 % uden mæglere. Det er tilrådeligt at dække disse ekstra omkostninger med egenkapital for at minimere risikoen for banken. Ejendomskøbere bør også overveje reserver til mulige renoveringer, som er estimeret afhængigt af ejendommens region og tilstand.

Beregning af egenkapital og samlede omkostninger

Et eksempel på finansiering af en ejendom, der forventes at koste 450.000 euro, viser, at de anslåede udgifter til et nyt køkken og inventar kan være omkring 10.000 euro. Derudover skal der budgetteres med omkring 45.000 euro til ekstra anskaffelsesomkostninger (10%). Tilsammen giver det en påkrævet egenkapital på 55.000 euro, og der kræves yderligere 150.000 euro, som ikke kan dækkes af et lån. Der kræves i alt omkring 205.000 euro i egenkapital for at finansiere ejendommen med et areal på 120 kvadratmeter.

Et værktøj, der er for hjælpsomt i denne proces, er låneberegneren, som gør det muligt at analysere forskellige parametre. Brugerne kan blandt andet beregne tilbagebetalingssatser, vilkår og renter. Låneberegneren viser også detaljerede tilbagebetalingsplaner, der viser årlige gældssaldi og betalinger og hjælper med at holde styr på din økonomi. Et eksempel fra sådan en lommeregner præsenterer et månedligt afdrag på 306,49 euro og samlede omkostninger på 11.033,64 euro med en effektiv årlig rente på 6,697 % p.a. for et accepteret lån.

Sammenfattende kræver en vellykket finansiering af en ejendom præcis planlægning og omfattende viden om alle trin, lige fra lånebeløbet til meromkostninger. For at undgå mulige fejl, bør potentielle købere informere sig selv og om nødvendigt søge støtte fra eksperter.

For mere information om detaljerne i ejendomsfinansiering, besøg venligst flz.de og for præcis beregning af kreditmuligheder zinsen-berechner.de.