Näin paljon omaa pääomaa tarvitset unelmiesi asuntoon!

Näin paljon omaa pääomaa tarvitset unelmiesi asuntoon!

Kiinteistön rahoitus on monimutkainen prosessi, joka vaatii tarkkoja laskelmia. Lainojen määrät riippuvat voimakkaasti pankkien ehdoista, erityisesti koroista ja takaisinmaksuvaatimuksista. Kiinteistön ostajien on odotettava, että suurin osa rahoituksesta tulee annuiteettilainoilla. Nämä lainat koostuvat säännöllisistä vuosittaisista maksuista, jotka sisältävät sekä koron että takaisinmaksun.

Kiinteistön jäljellä oleva velka pienenee ajan myötä ja pääoma- ja korkomaksut lasketaan siten, että kokonaistaakka pysyy vakiona. Esimerkki tekee tämän selväksi: Kun korko on 4 % ja vähimmäislyhennys 2 %, annuiteetti on 6 %. 18 000 euron vuosituloilla maksimilainamäärä voisi olla 300 000 euroa, kun lasketaan 18 000 jaettuna luvulla 0,06.

Koron ja takaisinmaksun vaikutus

Koron ja takaisinmaksun suhde vaikuttaa merkittävästi kiinteistön poistoaikaan. Pienempi lyhennys pidentää takaisinmaksuaikaa, kun taas suositeltu vähintään 2-3 prosentin vuosilyhennys voi auttaa lainaa maksamaan pois eläkkeelle siirtymiseen mennessä. Kiinteistölainan maksamisessa nyrkkisääntönä on, että sen tulee kestää enintään 30 vuotta.

Suunnittelussa ei tulisi ottaa huomioon vain lainakustannukset. Myös lisähankintakustannukset, jotka ovat yleensä 10-15 % kiinteistökustannuksista, on otettava huomioon. Baijerissa näitä on noin 5 % ilman välittäjiä. Nämä lisäkustannukset kannattaa kattaa omalla pääomalla pankin riskin minimoimiseksi. Kiinteistön ostajan kannattaa harkita myös varauksia mahdollisia peruskorjauksia varten, jotka arvioidaan alueen ja kiinteistön kunnon mukaan.

Oman pääoman ja kokonaiskustannusten laskenta

Esimerkki 450 000 euron arvoisen kiinteistön rahoituksesta osoittaa, että uuden keittiön ja huonekalujen arvioitu kustannus voisi olla noin 10 000 euroa. Lisäksi hankinnan lisäkustannuksiin (10 %) tulee budjetoida noin 45 000 euroa. Yhdessä tästä syntyy oman pääoman vaatimus 55 000 euroa ja lisäksi vaaditaan 150 000 euroa, jota ei voida kattaa lainalla. Pinta-alaltaan 120 neliömetrin kiinteistön rahoittamiseen tarvitaan omaa pääomaa yhteensä noin 205 000 euroa.

Tässä prosessissa liian hyödyllinen työkalu on lainalaskin, jonka avulla voit analysoida erilaisia ​​parametreja. Käyttäjät voivat laskea muun muassa takaisinmaksuprosentteja, -ehtoja ja -korkoja. Lainalaskuri näyttää myös yksityiskohtaiset lyhennyssuunnitelmat, joissa on lueteltu vuosittaiset velkasaldot ja maksut ja jotka auttavat sinua seuraamaan talouttasi. Esimerkki tällaisesta laskurista esittää kuukausierän 306,49 euroa ja kokonaiskustannuksia 11 033,64 euroa efektiivisellä vuosikorolla 6,697 % vuodessa. hyväksyttyä lainaa varten.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön onnistunut rahoitus edellyttää tarkkaa suunnittelua ja kokonaisvaltaista tietämystä kaikista vaiheista lainasummasta lisäkustannuksiin. Mahdollisten virheiden välttämiseksi mahdollisten ostajien tulee ottaa selvää ja tarvittaessa hakea apua asiantuntijoilta.

Lisätietoja kiinteistörahoituksen yksityiskohdista on osoitteessa flz.de ja luottovaihtoehtojen tarkkaan laskemiseen zinsen-berechner.de.