Evo koliko vam je kapitala potrebno za nekretninu iz snova!

Evo koliko vam je kapitala potrebno za nekretninu iz snova!

Financiranje nekretnine složen je proces koji zahtijeva precizne izračune. Iznosi kredita uvelike ovise o uvjetima banaka, posebice o kamatnim stopama i uvjetima otplate. Kupci nekretnina moraju očekivati ​​da će većina financiranja biti putem anuitetskih zajmova. Ovi se zajmovi sastoje od redovitih godišnjih plaćanja koja uključuju i kamate i komponente otplate.

Preostali dug na nekretnini s vremenom se smanjuje, a glavnica i kamate se obračunavaju tako da ukupni teret ostaje konstantan. Primjer to jasno pokazuje: s kamatom od 4% i minimalnom otplatom od 2%, anuitet iznosi 6%. Uz godišnji prihod od 18.000 eura, maksimalni iznos kredita mogao bi biti 300.000 eura, na temelju izračuna 18.000 podijeljeno s 0,06.

Utjecaj kamata i otplate

Omjer kamate i otplate ima značajan utjecaj na razdoblje amortizacije nekretnine. Niža otplata produljuje razdoblje otplate, dok preporučena otplata od najmanje 2-3% godišnje može pomoći u otplati kredita do umirovljenja. Kad je u pitanju otplata kredita za nekretninu, pravilo je da to treba trajati najviše 30 godina.

Pri planiranju ne treba uzeti u obzir samo troškove kredita. Dodatni troškovi nabave, koji obično iznose između 10 i 15% troškova nekretnine, također se moraju uzeti u obzir. U Bavarskoj je to oko 5% bez posrednika. Preporučljivo je te dodatne troškove pokriti vlastitim kapitalom kako bi se rizik za banku sveo na minimum. Kupci nekretnina također trebaju uzeti u obzir rezerve za moguću obnovu, koje se procjenjuju ovisno o regiji i stanju nekretnine.

Izračun kapitala i ukupnih troškova

Primjer financiranja nekretnine za koju se očekuje da će koštati 450.000 eura pokazuje da bi procijenjeni trošak za novu kuhinju i namještaj mogao biti oko 10.000 eura. Osim toga, oko 45.000 eura mora biti predviđeno u proračunu za dodatne troškove nabave (10%). Sve zajedno rezultira potrebnim temeljnim kapitalom od 55.000 eura, a potrebno je još dodatnih 150.000 eura, što se ne može pokriti kreditom. Za financiranje nekretnine površine 120 četvornih metara potrebno je ukupno oko 205.000 eura kapitala.

Alat koji je od velike pomoći u ovom procesu je kreditni kalkulator koji omogućuje analizu raznih parametara. Korisnici između ostalog mogu izračunati stope otplate, rokove i kamate. Kalkulator zajma također prikazuje detaljne planove otplate koji navode godišnja stanja duga i plaćanja i pomažu u praćenju vaših financija. Primjer iz takvog kalkulatora prikazuje mjesečnu ratu od 306,49 eura i ukupne troškove od 11.033,64 eura uz efektivnu godišnju kamatnu stopu od 6,697% godišnje. za prihvaćeni zajam.

Ukratko, uspješno financiranje nekretnine zahtijeva precizno planiranje i sveobuhvatno poznavanje svih koraka, od iznosa kredita do dodatnih troškova. Kako bi izbjegli moguće pogreške, potencijalni kupci trebaju se informirati i po potrebi potražiti podršku stručnjaka.

Za više informacija o pojedinostima financiranja nekretnina posjetite flz.de te za precizan izračun kreditnih mogućnosti zinsen-berechner.de.