Ennyi tőkére van szüksége álmai ingatlanához!

Ennyi tőkére van szüksége álmai ingatlanához!

Az ingatlan finanszírozása összetett folyamat, amely pontos számításokat igényel. A kölcsönök összege nagymértékben függ a banki feltételektől, különösen a kamatoktól és a törlesztési követelményektől. Az ingatlanvásárlóknak arra kell számítaniuk, hogy a finanszírozás nagy része járadékhitelekből történik. Ezek a kölcsönök rendszeres éves törlesztőrészletekből állnak, amelyek mind a kamatot, mind a törlesztőrészletet tartalmazzák.

Az ingatlanon fennmaradó tartozás idővel csökken, a tőke- és kamatfizetést úgy számítják ki, hogy a teljes teher állandó maradjon. Egy példa világossá teszi ezt: 4%-os kamattal és 2%-os minimális törlesztéssel a járadék 6%. 18 000 eurós éves jövedelem mellett maximum 300 000 eurós hitelösszeg lehetséges, a 18 000 osztva 0,06-tal.

A kamat és a törlesztés hatása

A kamat és a törlesztés aránya jelentősen befolyásolja az ingatlan amortizációs idejét. Az alacsonyabb törlesztés meghosszabbítja a törlesztési időt, míg az ajánlott, legalább évi 2-3 százalékos törlesztés segíthet a hitel törlesztésében nyugdíjba vonulásig. Az ingatlanhitel törlesztésekor az a ökölszabály, hogy ez maximum 30 évig tarthat.

A tervezésnél nem csak a hitelköltségeket kell figyelembe venni. Figyelembe kell venni a többletszerzési költségeket is, amelyek általában az ingatlanköltségek 10-15%-át teszik ki. Bajorországban ezek 5% körül vannak brókerek nélkül. Ezeket a többletköltségeket célszerű saját tőkéből fedezni a bank kockázatának minimalizálása érdekében. Az ingatlanvásárlóknak az esetleges felújításokhoz szükséges tartalékokat is figyelembe kell venniük, amelyeket a régiótól és az ingatlan állapotától függően becsülnek meg.

Saját tőke és összköltség számítása

Egy várhatóan 450 000 euróba kerülő ingatlan finanszírozási példája azt mutatja, hogy egy új konyha és bútor becsült kiadása 10 000 euró körül lehet. Ezen túlmenően mintegy 45 000 eurót kell a költségvetésben előirányozni további beszerzési költségekre (10%). Ez együttesen 55 000 eurós saját tőke szükséges, és további 150 000 euró szükséges, amit hitelből nem lehet fedezni. A 120 négyzetméter alapterületű ingatlan finanszírozásához összesen mintegy 205.000 euró saját tőke szükséges.

Ebben a folyamatban túlságosan hasznos eszköz a hitelkalkulátor, amely különféle paraméterek elemzését teszi lehetővé. A felhasználók számíthatnak egyebek mellett a törlesztési rátákat, feltételeket és kamatokat. A hitelkalkulátor részletes törlesztési terveket is megjelenít, amelyek felsorolják az éves adósságegyenlegeket és kifizetéseket, és segítenek nyomon követni pénzügyeit. Egy ilyen kalkulátor példája 306,49 eurós havi törlesztőrészletet és 11 033,64 euró összköltséget mutat be, évi 6,697%-os effektív kamat mellett. elfogadott kölcsönért.

Összefoglalva: egy ingatlan sikeres finanszírozásához pontos tervezésre és minden lépés átfogó ismeretére van szükség a hitelösszegtől a járulékos költségekig. Az esetleges hibák elkerülése érdekében a potenciális vásárlóknak tájékozódniuk kell, és szükség esetén szakértőktől kell segítséget kérniük.

Az ingatlanfinanszírozás részleteiről bővebben a címen olvashat flz.de valamint a hitellehetőségek pontos kiszámításához zinsen-berechner.de.