Štai kiek nuosavo kapitalo reikia jūsų svajonių turtui!

Štai kiek nuosavo kapitalo reikia jūsų svajonių turtui!

Nekilnojamojo turto finansavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis tikslių skaičiavimų. Paskolų sumos labai priklauso nuo bankų sąlygų, ypač nuo palūkanų normų ir grąžinimo reikalavimų. Nekilnojamojo turto pirkėjai turi tikėtis, kad didžioji dalis finansavimo bus teikiama anuiteto paskolomis. Šios paskolos susideda iš reguliarių metinių mokėjimų, į kuriuos įeina ir palūkanos, ir grąžinimo komponentai.

Likusi skola turtui laikui bėgant mažėja, o pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimai apskaičiuojami taip, kad bendra našta išliktų pastovi. Tai aiškiai parodo pavyzdys: kai palūkanų norma yra 4%, o minimalus grąžinimas yra 2%, anuitetas yra 6%. Kai metinės pajamos yra 18 000 eurų, maksimali paskolos suma galėtų siekti 300 000 eurų, skaičiuojant 18 000 padalijus iš 0,06.

Palūkanų ir grąžinimo įtaka

Palūkanų ir grąžinimo santykis turi didelę įtaką turto amortizacijos laikotarpiui. Mažesnis grąžinimas prailgina grąžinimo laikotarpį, o rekomenduojamas bent 2-3% grąžinimas per metus gali padėti grąžinti paskolą išėjus į pensiją. Kalbant apie nekilnojamojo turto paskolos išmokėjimą, galioja nykščio taisyklė, kad tai turėtų užtrukti daugiausiai 30 metų.

Planuojant reikėtų atsižvelgti ne tik į paskolos išlaidas. Taip pat reikia atsižvelgti į papildomas įsigijimo išlaidas, kurios paprastai sudaro 10–15 % turto išlaidų. Bavarijoje tai yra apie 5 % be brokerių. Patartina šias papildomas išlaidas padengti nuosavu kapitalu, siekiant sumažinti banko riziką. Turto pirkėjai taip pat turėtų atsižvelgti į rezervus galimai renovacijai, kurie įvertinami atsižvelgiant į regioną ir turto būklę.

Nuosavo kapitalo ir bendrųjų išlaidų apskaičiavimas

Turto, kuris turėtų kainuoti 450 000 eurų, finansavimo pavyzdys rodo, kad numatomos išlaidos naujai virtuvei ir baldams gali siekti apie 10 000 eurų. Be to, apie 45 000 eurų turi būti numatyta papildomai įsigijimo išlaidoms (10 %). Kartu tai lemia 55 000 eurų būtinąjį nuosavą kapitalą, o papildomai reikia 150 000 eurų, kurių negalima padengti paskola. 120 kvadratinių metrų ploto turtui finansuoti iš viso reikia apie 205 000 eurų nuosavo kapitalo.

Šiame procese per daug praverčiantis įrankis – paskolos skaičiuoklė, leidžianti analizuoti įvairius parametrus. Vartotojai, be kita ko, gali apskaičiuoti grąžinimo normas, terminus ir palūkanų normas. Paskolų skaičiuoklėje taip pat rodomi išsamūs grąžinimo planai, kuriuose pateikiami metiniai skolų likučiai ir mokėjimai bei padedama sekti jūsų finansus. Tokios skaičiuoklės pavyzdyje pateikiama 306,49 euro mėnesio įmoka ir 11 033,64 euro bendros išlaidos su 6,697% metinių palūkanų norma per metus. už priimtą paskolą.

Apibendrinant galima teigti, kad sėkmingas turto finansavimas reikalauja tikslaus planavimo ir visapusiško visų žingsnių išmanymo – nuo ​​paskolos sumos iki papildomų išlaidų. Siekdami išvengti galimų klaidų, potencialūs pirkėjai turėtų informuoti save ir prireikus kreiptis pagalbos į ekspertus.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto finansavimo detales, apsilankykite flz.de ir tiksliai apskaičiuoti kredito galimybes zinsen-berechner.de.