Lūk, cik daudz kapitāla jums ir nepieciešams jūsu sapņu īpašumam!

Lūk, cik daudz kapitāla jums ir nepieciešams jūsu sapņu īpašumam!

Īpašuma finansēšana ir sarežģīts process, kas prasa precīzus aprēķinus. Aizdevuma summas lielā mērā ir atkarīgas no banku nosacījumiem, īpaši no procentu likmēm un atmaksas prasībām. Īpašuma pircējiem jārēķinās, ka lielākā daļa finansējuma tiks nodrošināta ar mūža rentes aizdevumiem. Šie aizdevumi sastāv no regulāriem ikgadējiem maksājumiem, kas ietver gan procentus, gan atmaksas komponentes.

Atlikušais parāds par īpašumu laika gaitā samazinās, un pamatsumma un procentu maksājumi tiek aprēķināti tā, lai kopējais slogs paliktu nemainīgs. Piemērs to skaidri parāda: ar procentu likmi 4% un minimālo atmaksu 2%, mūža rente ir 6%. Ar 18 000 eiro gada ienākumiem varētu būt iespējama maksimālā aizdevuma summa 300 000 eiro, pamatojoties uz aprēķinu 18 000 dalītu ar 0,06.

Procentu un atmaksas ietekme

Procentu un atmaksas attiecībai ir būtiska ietekme uz īpašuma amortizācijas termiņu. Mazāka atmaksa pagarina atmaksas termiņu, savukārt ieteicamā atmaksa vismaz 2-3% gadā var palīdzēt atmaksāt aizdevumu līdz pensijai. Runājot par nekustamā īpašuma kredīta atmaksu, īkšķis ir tāds, ka tam vajadzētu ilgt maksimāli 30 gadus.

Plānojot, jāņem vērā ne tikai aizdevuma izmaksas. Jāņem vērā arī papildu iegādes izmaksas, kas parasti ir no 10 līdz 15% no īpašuma izmaksām. Bavārijā tie ir aptuveni 5% bez brokeriem. Šīs papildu izmaksas vēlams segt ar pašu kapitālu, lai mazinātu bankas risku. Īpašuma pircējiem būtu jāņem vērā arī rezerves iespējamajiem remontdarbiem, kas tiek aplēstas atkarībā no reģiona un īpašuma stāvokļa.

Pašu kapitāla un kopējo izmaksu aprēķins

Paredzamā īpašuma finansēšanas piemērs, kura izmaksas ir 450 000 eiro, liecina, ka paredzamie izdevumi par jaunu virtuvi un mēbelēm varētu būt ap 10 000 eiro. Turklāt papildus iegādes izmaksām (10%) budžetā jāiekļauj ap 45 000 eiro. Kopā tas rada nepieciešamo pamatkapitālu 55 000 eiro apmērā, un papildus nepieciešami 150 000 eiro, kurus nevar segt ar kredītu. Īpašuma 120 kvadrātmetru platībā finansēšanai kopumā nepieciešami ap 205 000 eiro pašu kapitāls.

Pārāk noderīgs rīks šajā procesā ir kredītu kalkulators, kas ļauj analizēt dažādus parametrus. Lietotāji cita starpā var aprēķināt atmaksas likmes, termiņus un procentu likmes. Aizdevuma kalkulators parāda arī detalizētus atmaksas plānus, kuros ir uzskaitīti ikgadējie parādu atlikumi un maksājumi un kas palīdz sekot līdzi jūsu finansēm. Piemērā no šāda kalkulatora uzrādīta ikmēneša iemaksa 306,49 eiro un kopējās izmaksas 11 033,64 eiro ar efektīvo gada procentu likmi 6,697% gadā. par pieņemtu aizdevumu.

Rezumējot, veiksmīgai īpašuma finansēšanai ir nepieciešama precīza plānošana un vispusīgas zināšanas par visiem soļiem, sākot no aizdevuma summas līdz papildu izmaksām. Lai izvairītos no iespējamām kļūdām, potenciālajiem pircējiem ir jāinformē sevi un, ja nepieciešams, jāmeklē atbalsts pie speciālistiem.

Lai iegūtu plašāku informāciju par nekustamā īpašuma finansēšanas detaļām, lūdzu, apmeklējiet vietni flz.de un precīzai kredīta iespēju aprēķināšanai zinsen-berechner.de.