É quanto capital você precisa para a propriedade dos seus sonhos!

É quanto capital você precisa para a propriedade dos seus sonhos!

Financiar um imóvel é um processo complexo que exige cálculos precisos. Os montantes dos empréstimos dependem fortemente das condições dos bancos, especialmente das taxas de juro e dos requisitos de reembolso. Os compradores de imóveis devem esperar que a maior parte do financiamento seja via empréstimos de anuidade. Esses empréstimos consistem em pagamentos anuais regulares que incluem componentes de juros e reembolso.

A dívida restante da propriedade diminui com o tempo, e os pagamentos do principal e dos juros são calculados de forma que o encargo total permaneça constante. Um exemplo deixa isso claro: com uma taxa de juros de 4% e uma amortização mínima de 2%, a anuidade é de 6%. Com um rendimento anual de 18.000 euros, seria possível um montante máximo de empréstimo de 300.000 euros, com base no cálculo de 18.000 dividido por 0,06.

A influência dos juros e do reembolso

A relação entre juros e reembolso tem influência significativa no prazo de amortização do imóvel. O reembolso mais baixo estende o período de reembolso, enquanto um reembolso recomendado de pelo menos 2-3% ao ano pode ajudar a pagar o empréstimo até a aposentadoria. Quando se trata de quitar um empréstimo imobiliário, a regra é que o prazo máximo seja de 30 anos.

No planejamento, não apenas os custos do empréstimo devem ser levados em consideração. Os custos adicionais de aquisição, que normalmente representam entre 10 e 15% dos custos do imóvel, também devem ser levados em consideração. Na Baviera, estes são cerca de 5% sem corretores. É aconselhável cobrir estes custos adicionais com capital próprio, a fim de minimizar o risco para o banco. Os compradores de imóveis também devem considerar reservas para possíveis reformas, que são estimadas dependendo da região e do estado do imóvel.

Cálculo do patrimônio líquido e custos totais

Um exemplo de financiamento de um imóvel que deverá custar 450 mil euros mostra que o gasto estimado com uma nova cozinha e mobiliário poderá rondar os 10 mil euros. Além disso, deverão ser orçamentados cerca de 45.000 euros para custos adicionais de aquisição (10%). Em conjunto, isto resulta num capital social necessário de 55.000 euros, sendo necessários 150.000 euros adicionais, que não podem ser cobertos por um empréstimo. São necessários cerca de 205 mil euros de capitais próprios para financiar o imóvel com área de 120 metros quadrados.

Uma ferramenta que ajuda muito nesse processo é a calculadora de empréstimos, que permite analisar diversos parâmetros. Os usuários podem calcular taxas de reembolso, prazos e taxas de juros, entre outras coisas. A calculadora de empréstimos também exibe planos de reembolso detalhados que listam saldos e pagamentos anuais de dívidas e ajudam a controlar suas finanças. Um exemplo desta calculadora apresenta uma prestação mensal de 306,49 euros e custos totais de 11.033,64 euros com uma taxa de juro anual efetiva de 6,697% a.a. para um empréstimo aceito.

Em resumo, o sucesso do financiamento de um imóvel exige um planejamento preciso e um conhecimento abrangente de todas as etapas, desde o valor do empréstimo até os custos adicionais. Para evitar possíveis erros, os potenciais compradores devem informar-se e, se necessário, procurar apoio de especialistas.

Para mais informações sobre os detalhes do financiamento imobiliário, acesse flz.de e para cálculo preciso de opções de crédito zinsen-berechner.de.