Acesta este de câte acțiuni aveți nevoie pentru proprietatea visată!

Acesta este de câte acțiuni aveți nevoie pentru proprietatea visată!

Finanțarea unei proprietăți este un proces complex care necesită calcule precise. Sumele împrumutului depind în mare măsură de condițiile băncilor, în special de ratele dobânzilor și cerințele de rambursare. Cumpărătorii de proprietăți trebuie să se aștepte ca cea mai mare parte a finanțării să fie prin împrumuturi cu anuitate. Aceste împrumuturi constau în plăți anuale regulate care includ atât componente de dobândă, cât și de rambursare.

Datoria rămasă asupra proprietății scade în timp, iar plata principalului și a dobânzilor sunt calculate astfel încât sarcina totală să rămână constantă. Un exemplu clarifică acest lucru: cu o rată a dobânzii de 4% și o rambursare minimă de 2%, anuitatea este de 6%. Cu un venit anual de 18.000 de euro, ar putea fi posibilă o sumă maximă de împrumut de 300.000 de euro, pe baza calculului de 18.000 împărțit la 0,06.

Influența dobânzii și a rambursării

Raportul dintre dobândă și rambursare are o influență semnificativă asupra perioadei de amortizare a proprietății. Rambursarea mai mică prelungește perioada de rambursare, în timp ce o rambursare recomandată de cel puțin 2-3% pe an poate ajuta la plata împrumutului până la pensionare. Când vine vorba de achitarea unui credit imobiliar, regula de bază este că ar trebui să dureze maximum 30 de ani.

La planificare, nu numai costurile împrumutului trebuie luate în considerare. De asemenea, trebuie luate în considerare costurile suplimentare de achiziție, care se ridică de obicei între 10 și 15% din costurile proprietății. În Bavaria, acestea sunt în jur de 5% fără brokeri. Este recomandabil să acoperiți aceste costuri suplimentare cu capital propriu pentru a minimiza riscul pentru bancă. Cumpărătorii de proprietăți ar trebui să ia în considerare și rezervele pentru eventuale renovări, care sunt estimate în funcție de regiune și de starea proprietății.

Calculul capitalului propriu și al costurilor totale

Un exemplu de finanțare a unei proprietăți care se preconizează că va costa 450.000 de euro arată că cheltuielile estimate pentru o bucătărie nouă și mobilier ar putea fi în jur de 10.000 de euro. În plus, în jur de 45.000 de euro trebuie bugetați pentru costuri suplimentare de achiziție (10%). Împreună, rezultă un capital social necesar de 55.000 de euro și sunt necesari încă 150.000 de euro, care nu pot fi acoperite printr-un împrumut. Un total de aproximativ 205.000 de euro în capitaluri proprii este necesar pentru finanțarea proprietății cu o suprafață de 120 de metri pătrați.

Un instrument prea util în acest proces este calculatorul de împrumut, care permite analiza diferiților parametri. Utilizatorii pot calcula ratele de rambursare, termenii și ratele dobânzilor, printre altele. Calculatorul de credite afișează, de asemenea, planuri detaliate de rambursare care listează soldurile și plățile anuale ale datoriilor și vă ajută să vă urmăriți finanțele. Un exemplu dintr-un astfel de calculator prezintă o rată lunară de 306,49 euro și costuri totale de 11.033,64 euro cu o dobândă anuală efectivă de 6,697% p.a. pentru un împrumut acceptat.

Pe scurt, finanțarea cu succes a unei proprietăți necesită o planificare precisă și cunoaștere cuprinzătoare a tuturor etapelor, de la valoarea creditului până la costuri suplimentare. Pentru a evita eventualele greșeli, potențialii cumpărători ar trebui să se informeze și, dacă este necesar, să caute sprijin de la experți.

Pentru mai multe informații despre detaliile finanțării imobiliare, vă rugăm să vizitați flz.de și pentru calculul precis al opțiunilor de credit zinsen-berechner.de.