Tieši tik daudz jānopelna, lai varētu atļauties savu mājokli – jauns pētījums atklāj ienākumu prasības hipotēkām.

Tieši tik daudz jānopelna, lai varētu atļauties savu mājokli – jauns pētījums atklāj ienākumu prasības hipotēkām.

Šveices nekustamā īpašuma tirgus pēdējo divpadsmit mēnešu laikā ir pieaudzis par 4,9 procentiem. Īpaši dārga ir mājokļa iegāde Cīrihē, bet lētākā – Bernē. Saskaņā ar Iazi pētījumu, piemēram, Cīrihē, lai varētu atļauties mājokli, ir nepieciešama vidējā gada alga 525 000 franku. Salīdzinājumam, vidējā bruto alga Šveicē ir 80 000 franku. Daudzās pilsētās ir pieaugušas arī īres cenas, un Cīrihe ir vadībā ar 3800 frankiem.

Kā norāda nekustamo īpašumu eksperts Donato Scognamiglio, paredzams, ka situācija ar īri kļūs vēl sarežģītāka. Viņš sagaida, ka atsauces procentu likme pieaugs līdz vairāk nekā diviem procentiem, un Šveices Nacionālā banka turpinās paaugstināt procentu likmi. Pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir augsts, un brīvo telpu īpatsvars aptuveni 1,2% apmērā liecina par nepieciešamību turpināt. Tā kā 2023. gada augusta beigās imigrācija bija 60 000 cilvēku, būs nepieciešami aptuveni 30 000 papildu mājokļu.

Pieaugošās mājokļu izmaksas un pieaugošās prasības par hipotekāro kredītu pieejamību var izraisīt pieprasījuma samazināšanos pēc mājām un īres dzīvokļiem. Tas var novest pie tā, ka nekustamo īpašumu tirgus Šveicē palēninās un būs nepieciešams cenu samazinājums. Atbildot uz to, celtnieki varētu būvēt mazāk dzīvokļu un māju, kas var radīt ilgtermiņa piegādes deficītu.

Kā raksta www.20min.ch, cenu kāpuma un pieprasījuma krituma kombinācija var izraisīt nelīdzsvarotību nekustamā īpašuma tirgū. Tāpēc ir svarīgi, lai politisko lēmumu pieņēmēji rūpīgi sekotu līdzi tirgum un nepieciešamības gadījumā veiktu pasākumus, lai nodrošinātu Šveices nekustamā īpašuma tirgus stabilitāti.

Avots: www.20min.ch