Tyle trzeba zarabiać, aby móc sobie pozwolić na własny dom – nowe badanie ujawnia wymagania dochodowe w przypadku kredytów hipotecznych.

Tyle trzeba zarabiać, aby móc sobie pozwolić na własny dom – nowe badanie ujawnia wymagania dochodowe w przypadku kredytów hipotecznych.

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy szwajcarski rynek nieruchomości wzrósł o 4,9 procent. Zakup domu jest szczególnie drogi w Zurychu, a najtańszy w Bernie. Według badania przeprowadzonego przez Iazi na przykład w Zurychu, aby móc pozwolić sobie na dom, wystarczy średnia roczna pensja w wysokości 525 000 franków. Dla porównania, średnia pensja brutto w Szwajcarii wynosi 80 000 franków. W wielu miastach wzrosły także czynsze, a liderem jest Zurych, który wynosi 3800 franków.

Zdaniem Donato Scognamiglio, eksperta ds. nieruchomości, sytuacja w zakresie wynajmu ma się jeszcze bardziej pogorszyć. Oczekuje on wzrostu referencyjnej stopy procentowej do ponad dwóch procent i dalszych podwyżek stóp procentowych przez Szwajcarski Bank Narodowy. Popyt na mieszkania na wynajem jest wysoki, a wskaźnik pustostanów na poziomie około 1,2 proc. wskazuje na ciągłe zapotrzebowanie. Wraz z imigracją 60 000 osób na koniec sierpnia 2023 r. wygenerowane zostanie zapotrzebowanie na około 30 000 dodatkowych mieszkań.

Rosnące koszty mieszkań i rosnące wymagania dotyczące dostępności kredytów hipotecznych mogą prowadzić do spadku popytu na domy i mieszkania na wynajem. Może to spowodować spowolnienie rynku nieruchomości w Szwajcarii i konieczność obniżek cen. W odpowiedzi firmy budowlane mogłyby budować mniej mieszkań i domów, co mogłoby prowadzić do długoterminowych niedoborów podaży.

Według www.20min.ch połączenie rosnących cen i spadającego popytu może prowadzić do braku równowagi na rynku nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby decydenci polityczni uważnie monitorowali rynek i w razie potrzeby podejmowali działania zapewniające stabilność szwajcarskiego rynku nieruchomości.

Źródło: www.20min.ch