الإسكان الاجتماعي في ألمانيا: سوق الإسكان منخفض الصدمات تاريخياً!

الإسكان الاجتماعي في ألمانيا: سوق الإسكان منخفض الصدمات تاريخياً!

يستمر عدد وحدات الإسكان الاجتماعي في ألمانيا في الانخفاض بشكل مثير للقلق. وفي نهاية عام 2024، من المقدر أن يصل المخزون إلى حوالي 1.05 مليون شقة مدعومة من القطاع العام فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا بنحو 26 ألف وحدة مقارنة بالعام السابق. في عام 2023، كان لا يزال لدى ألمانيا حوالي 1.07 مليون وحدة سكنية اجتماعية. وهذا المستوى منخفض بشكل مثير للقلق ويمثل أدنى مستوى تاريخي تم تسجيله في تاريخ ألمانيا الموحدة. للمقارنة: قبل عشر سنوات كان هناك حوالي 1.5 مليون، وفي أوائل التسعينيات كان العدد حوالي ثلاثة ملايين. تم نشر هذه البيانات استجابة من الحكومة الفيدرالية لطلب من اليسار، مما يسلط الضوء على القضية بشكل كبير.

وعلقت عضوة البوندستاغ اليسارية كارين لاي على الأرقام المثيرة للقلق ووصفت الانخفاض بأنه مستوى تاريخي منخفض جديد. وتنتقد حقيقة أن حكومة الإشارة الضوئية، التي وضعت لنفسها هدف إنشاء 100 ألف وحدة إسكان اجتماعي جديدة كل عام، غير قادرة على وقف الاتجاه السلبي. ويدعو لاي أيضًا إلى توفير ما لا يقل عن 20 مليار يورو سنويًا للإسكان الاجتماعي وغير الربحي من أجل تحسين الوضع.

انتقاد السياسة

وقال لاي إن الزيادة المعلنة في ميزانية الإسكان الاجتماعي تعتبر غير كافية. وفي حين قامت الحكومة الفيدرالية بتمويل حوالي 62 ألف شقة في العام الماضي، فقد تم تسليط الضوء أيضًا على الأموال المقدمة من الولايات. ومع ذلك، فإن الإسكان الاجتماعي يخرج عن نطاق الالتزام بعد فترة زمنية معينة، مما يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في المخزون الإجمالي. وتدعو ديناميكية التنمية هذه إلى التشكيك في خطط وزيرة البناء الجديدة فيرينا هوبرتز (SPD)، التي تخطط لتمديد سقف الإيجار لمدة أربع سنوات.

وأعلن هوبرتز أيضًا عما يسمى بـ "توربو بناء المساكن" ووصف الإسكان الاجتماعي بأنه ركيزة مهمة للإسكان بأسعار معقولة. وفي عام 2024، تم تخصيص 3.5 مليار يورو لبناء الإسكان الاجتماعي. على الرغم من هذه الإعلانات، هناك انتقادات للدعم المخطط لبناء المساكن الخاصة دون سقف للإيجار، الأمر الذي قد يؤدي إلى تفاقم وضع السوق المتوتر بالفعل.

الوضع في سوق الإسكان

يتم تقديم السكن الاجتماعي بأسعار أرخص من السوق المفتوحة. يمكن أن يكون مقدمو الخدمة مستثمرين من القطاع الخاص أو شركات الإسكان البلدية أو التعاونيات. يجب على أي شخص مهتم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة (WBS). وتقع الحصة الأكبر من الإسكان الاجتماعي في شمال الراين وستفاليا، تليها بافاريا وبرلين. وإذا استمرت الاتجاهات الحالية، فسوف يصبح من الصعب على نحو متزايد العثور على سكن بأسعار معقولة، وخاصة ما يؤثر على الأسر ذات الدخل المنخفض.

وبشكل عام، يبدو أن الانخفاض في الإسكان الاجتماعي قد وصل إلى أبعاد مثيرة للقلق، ولا يبدو أن التدابير المتخذة حتى الآن كافية لتحسين الوضع بشكل مستدام. والآن يتعين على الساسة أن يتوصلوا إلى حلول فعّالة لعكس هذا الاتجاه المثير للقلق.

لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة المقالات من الشركة اليوم و RND.