Социални жилища в Германия: Исторически нисък шок на жилищния пазар!

Социални жилища в Германия: Исторически нисък шок на жилищния пазар!

Броят на социалните жилища в Германия продължава да намалява тревожно. В края на 2024 г. инвентарът се оценява на само около 1,05 милиона публично субсидирани апартамента, което съответства на намаление от около 26 000 единици в сравнение с предходната година. През 2023 г. Германия все още имаше около 1,07 милиона социални жилища. Това ниво е тревожно ниско и представлява историческия минимум, регистриран в историята на обединена Германия. За сравнение: преди десет години бяха около 1,5 милиона, а в началото на 90-те години броят им беше около три милиона. Тези данни бяха публикувани в отговор на федералното правителство на искане от левицата, което поставя въпроса значително на фокус.

Членът на левия Бундестаг Карен Лей коментира тревожните цифри и описа спада като ново историческо дъно. Тя критикува факта, че правителството на светофара, което си постави за цел да създава 100 000 нови социални жилища всяка година, не може да спре негативната тенденция. Лей също призовава поне 20 милиарда евро да бъдат предоставяни годишно за социални жилища и жилища с нестопанска цел, за да се подобри ситуацията.

Критика на политиката

Лей каза, че обявеното по-леко увеличение на бюджета за социални жилища се смята за недостатъчно. Докато около 62 000 апартамента са били финансирани от федералното правителство миналата година, средствата от щатите също са подчертани. Социалните жилища обаче изпадат от ангажимент след определен период от време, което води до по-нататъшен спад в общия фонд. Тази динамика на развитие поставя под въпрос плановете на новия министър на строителството Верена Хуберц (SPD), която планира да удължи тавана на наемите с четири години.

Hubertz също така обяви т. нар. „турбо строителство на жилища“ и описа социалните жилища като важен стълб за достъпни жилища. За 2024 г. са предвидени 3,5 млрд. евро за социално жилищно строителство. Въпреки тези съобщения обаче има критики към планираната подкрепа за частно жилищно строителство без таван на наемите, което може да влоши и без това напрегнатата пазарна ситуация.

Ситуацията на жилищния пазар

Социалните жилища се предлагат на по-ниски цени, отколкото на свободния пазар. Доставчици могат да бъдат частни инвеститори, общински жилищни фирми или кооперации. Всеки заинтересован трябва да кандидатства за разрешение за пребиваване (WBS). Най-голям е делът на социалните жилища в Северен Рейн-Вестфалия, следван от Бавария и Берлин. Ако настоящите тенденции се запазят, намирането на достъпни жилища ще стане все по-трудно, което ще засегне особено домакинствата с ниски доходи.

Като цяло изглежда, че спадът на социалните жилища достига тревожни размери и предприетите досега мерки не изглеждат достатъчни за устойчиво подобряване на ситуацията. Сега политиците имат задължението да разработят ефективни решения, за да обърнат тази тревожна тенденция.

За повече информация, моля, посетете статиите от Компания днес и RND.