Κοινωνική στέγαση στη Γερμανία: Ιστορικά χαμηλά σοκ στην αγορά κατοικίας!

Κοινωνική στέγαση στη Γερμανία: Ιστορικά χαμηλά σοκ στην αγορά κατοικίας!

Ο αριθμός των μονάδων κοινωνικής στέγασης στη Γερμανία συνεχίζει να μειώνεται ανησυχητικά. Στο τέλος του 2024, το απόθεμα εκτιμάται ότι ανέρχεται μόνο σε περίπου 1,05 εκατομμύρια δημόσια επιδοτούμενα διαμερίσματα, που αντιστοιχεί σε μείωση περίπου 26.000 μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το 2023, η Γερμανία είχε ακόμη περίπου 1,07 εκατομμύρια μονάδες κοινωνικής στέγασης. Αυτό το επίπεδο είναι ανησυχητικά χαμηλό και αντιπροσωπεύει το ιστορικό χαμηλό που καταγράφηκε στην ιστορία της ενοποιημένης Γερμανίας. Για σύγκριση: πριν από δέκα χρόνια υπήρχαν περίπου 1,5 εκατομμύρια, και στις αρχές της δεκαετίας του 1990 ο αριθμός ήταν περίπου τρία εκατομμύρια. Αυτά τα στοιχεία δημοσιεύθηκαν σε απάντηση της ομοσπονδιακής κυβέρνησης σε αίτημα της Αριστεράς, η οποία φέρνει το θέμα σημαντικά στο επίκεντρο.

Το αριστερό μέλος της Bundestag Caren Lay σχολίασε τα ανησυχητικά στοιχεία και περιέγραψε την πτώση ως νέο ιστορικό χαμηλό. Επικρίνει το γεγονός ότι η κυβέρνηση των φαναριών, η οποία είχε θέσει ως στόχο τη δημιουργία 100.000 νέων κοινωνικών κατοικιών κάθε χρόνο, αδυνατεί να σταματήσει την αρνητική τάση. Ο Lay ζητά επίσης να διατίθενται ετησίως τουλάχιστον 20 δισεκατομμύρια ευρώ για κοινωνική και μη κερδοσκοπική στέγαση, προκειμένου να βελτιωθεί η κατάσταση.

Κριτική στην πολιτική

Ο Lay είπε ότι η ανακοινωθείσα ελαφρύτερη αύξηση του προϋπολογισμού για τις κοινωνικές κατοικίες θεωρήθηκε ανεπαρκής. Ενώ περίπου 62.000 διαμερίσματα χρηματοδοτήθηκαν από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση πέρυσι, επισημαίνονται επίσης τα κεφάλαια από τις πολιτείες. Ωστόσο, οι κοινωνικές κατοικίες ξεφεύγουν από τη δέσμευση μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα, οδηγώντας σε περαιτέρω πτώση του συνολικού αποθέματος. Αυτή η αναπτυξιακή δυναμική θέτει υπό αμφισβήτηση τα σχέδια της νέας υπουργού Κατασκευών Verena Hubertz (SPD), η οποία σχεδιάζει να επεκτείνει το ανώτατο όριο ενοικίων κατά τέσσερα χρόνια.

Ο Hubertz ανακοίνωσε επίσης ένα λεγόμενο «turbo κατασκευή κατοικιών» και περιέγραψε την κοινωνική στέγαση ως σημαντικό πυλώνα για οικονομικά προσιτή στέγαση. Για το 2024, 3,5 δισ. ευρώ προορίζονται για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Παρά τις ανακοινώσεις αυτές, ωστόσο, υπάρχει κριτική για τη σχεδιαζόμενη στήριξη της ανέγερσης ιδιωτικών κατοικιών χωρίς ανώτατα όρια ενοικίων, γεγονός που θα μπορούσε να επιδεινώσει την ήδη τεταμένη κατάσταση στην αγορά.

Κατάσταση στην αγορά κατοικίας

Η κοινωνική στέγαση προσφέρεται σε φθηνότερες τιμές από ό,τι στην ανοιχτή αγορά. Οι πάροχοι μπορεί να είναι ιδιώτες επενδυτές, δημοτικές εταιρείες στέγασης ή συνεταιρισμοί. Όποιος ενδιαφέρεται πρέπει να υποβάλει αίτηση για άδεια παραμονής (WBS). Το μεγαλύτερο μερίδιο των κοινωνικών κατοικιών βρίσκεται στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, ακολουθούμενη από τη Βαυαρία και το Βερολίνο. Εάν συνεχιστούν οι τρέχουσες τάσεις, θα γίνεται όλο και πιο δύσκολο να βρεθεί οικονομικά προσιτή στέγαση, επηρεάζοντας ιδιαίτερα τα νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα.

Συνολικά, φαίνεται ότι η μείωση των κοινωνικών κατοικιών λαμβάνει ανησυχητικές διαστάσεις και τα μέτρα που έχουν ληφθεί μέχρι στιγμής δεν φαίνεται να είναι επαρκή για τη βιώσιμη βελτίωση της κατάστασης. Οι πολιτικοί έχουν πλέον καθήκον να αναπτύξουν αποτελεσματικές λύσεις για να αντιστρέψουν αυτήν την ανησυχητική τάση.

Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε τα άρθρα από Εταιρεία σήμερα και RND.