Vivienda social en Alemania: ¡Bajos históricos en el mercado inmobiliario!

Vivienda social en Alemania: ¡Bajos históricos en el mercado inmobiliario!

El número de viviendas sociales en Alemania sigue cayendo de manera preocupante. Se estima que a finales de 2024 el inventario ascenderá únicamente a alrededor de 1,05 millones de apartamentos subvencionados públicamente, lo que corresponde a una disminución de alrededor de 26.000 unidades en comparación con el año anterior. En 2023, Alemania todavía contaba con alrededor de 1,07 millones de viviendas sociales. Este nivel es alarmantemente bajo y representa el mínimo histórico registrado en la historia de la Alemania unificada. A modo de comparación: hace diez años había alrededor de 1,5 millones, y a principios de los años 1990 la cifra rondaba los tres millones. Estos datos se publicaron en respuesta del gobierno federal a una solicitud de la izquierda, lo que pone el tema de manera significativa en el foco de atención.

La miembro de izquierda del Bundestag, Caren Lay, comentó las alarmantes cifras y calificó la caída como un nuevo mínimo histórico. Critica que el gobierno del semáforo, que se había fijado el objetivo de crear 100.000 nuevas viviendas sociales cada año, no sea capaz de frenar la tendencia negativa. Para mejorar la situación, Lay también pide que se destinen anualmente al menos 20 mil millones de euros a viviendas sociales y sin fines de lucro.

Crítica de la política

Lay consideró insuficiente el anunciado aumento presupuestario para viviendas sociales. Si bien el año pasado el gobierno federal financió alrededor de 62.000 apartamentos, también se destacan los fondos de los estados federados. Sin embargo, la vivienda social deja de estar comprometida después de un cierto período de tiempo, lo que provoca una nueva caída del stock total. Esta dinámica de desarrollo pone en duda los planes de la nueva ministra de Construcción, Verena Hubertz (SPD), que prevé ampliar el límite de los alquileres en cuatro años.

Hubertz también anunció el llamado “turbo de construcción de viviendas” y describió la vivienda social como un pilar importante para la vivienda asequible. Para 2024, se destinan 3.500 millones de euros a la construcción de viviendas sociales. A pesar de estos anuncios, se critica el apoyo previsto a la construcción de viviendas privadas sin límites a los alquileres, lo que podría agravar la ya tensa situación del mercado.

Situación del mercado inmobiliario

Las viviendas sociales se ofrecen a precios más baratos que en el mercado libre. Los proveedores pueden ser inversores privados, empresas municipales de vivienda o cooperativas. Cualquier persona interesada debe solicitar un permiso de residencia (WBS). La mayor parte de viviendas sociales se encuentra en Renania del Norte-Westfalia, seguida de Baviera y Berlín. Si las tendencias actuales continúan, será cada vez más difícil encontrar viviendas asequibles, lo que afectará especialmente a los hogares de bajos ingresos.

En general, parece que la disminución de la vivienda social está alcanzando proporciones alarmantes y las medidas adoptadas hasta ahora no parecen ser suficientes para mejorar de forma sostenible la situación. Los políticos tienen ahora el deber de desarrollar soluciones efectivas para revertir esta preocupante tendencia.

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