Logement social en Allemagne : un marché du logement historiquement faible !

Logement social en Allemagne : un marché du logement historiquement faible !

Le nombre de logements sociaux continue de diminuer de façon inquiétante en Allemagne. Fin 2024, le stock est estimé à seulement environ 1,05 million d'appartements subventionnés par l'État, ce qui correspond à une diminution d'environ 26 000 unités par rapport à l'année précédente. En 2023, l’Allemagne comptait encore environ 1,07 million de logements sociaux. Ce niveau est alarmant et représente le plus bas historique enregistré dans l’histoire de l’Allemagne unifiée. A titre de comparaison : il y a dix ans, ils étaient environ 1,5 million, et au début des années 1990, ils étaient environ trois millions. Ces données ont été publiées en réponse du gouvernement fédéral à une demande de la gauche, ce qui met la question au premier plan.

Caren Lay, députée de gauche au Bundestag, a commenté ces chiffres alarmants et a qualifié cette baisse de nouveau plus bas historique. Elle critique le fait que le gouvernement des feux tricolores, qui s'était fixé pour objectif de créer 100 000 nouveaux logements sociaux chaque année, ne parvient pas à enrayer cette tendance négative. Lay demande également qu'au moins 20 milliards d'euros soient alloués chaque année au logement social et sans but lucratif afin d'améliorer la situation.

Critique de la politique

Lay a déclaré que la légère augmentation budgétaire annoncée pour le logement social était considérée comme insuffisante. Alors qu'environ 62 000 appartements ont été financés par le gouvernement fédéral l'année dernière, les fonds des Länder sont également mis en avant. Toutefois, les logements sociaux ne sont plus pris en charge après un certain temps, ce qui entraîne une nouvelle baisse du parc global. Cette dynamique de développement remet en question les projets de la nouvelle ministre de la Construction Verena Hubertz (SPD), qui envisage de prolonger de quatre ans le plafond des loyers.

Hubertz a également annoncé un « turbo de construction de logements » et a décrit le logement social comme un pilier important du logement abordable. Pour 2024, 3,5 milliards d’euros sont prévus pour la construction de logements sociaux. Malgré ces annonces, le soutien prévu à la construction de logements privés sans plafonnement des loyers suscite des critiques, ce qui pourrait aggraver la situation déjà tendue du marché.

Situation sur le marché du logement

Les logements sociaux sont proposés à des prix moins chers que sur le marché libre. Les prestataires peuvent être des investisseurs privés, des sociétés municipales de logement ou des coopératives. Toute personne intéressée doit demander un permis de séjour (WBS). La plus grande part de logements sociaux se trouve en Rhénanie du Nord-Westphalie, suivie par la Bavière et Berlin. Si la tendance actuelle se poursuit, il deviendra de plus en plus difficile de trouver un logement abordable, ce qui affectera particulièrement les ménages à faible revenu.

Dans l’ensemble, il apparaît que le déclin du logement social atteint des proportions alarmantes et que les mesures prises jusqu’à présent ne semblent pas suffisantes pour améliorer durablement la situation. Les responsables politiques ont désormais le devoir d’élaborer des solutions efficaces pour inverser cette tendance inquiétante.

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