Socijalno stanovanje u Njemačkoj: Povijesno nisko šokira tržište nekretnina!

Socijalno stanovanje u Njemačkoj: Povijesno nisko šokira tržište nekretnina!

Broj socijalnih stanova u Njemačkoj i dalje zabrinjavajuće pada. Na kraju 2024. procjenjuje se da će popis iznositi samo oko 1,05 milijuna javno subvencioniranih stanova, što odgovara smanjenju od oko 26.000 jedinica u odnosu na prethodnu godinu. U 2023. Njemačka je još uvijek imala oko 1,07 milijuna socijalnih stambenih jedinica. Ova je razina alarmantno niska i predstavlja povijesno najnižu razinu zabilježenu u povijesti ujedinjene Njemačke. Za usporedbu: prije desetak godina bilo ih je oko 1,5 milijuna, a početkom devedesetih oko tri milijuna. Ovi podaci objavljeni su u odgovoru savezne vlade na zahtjev ljevice, čime se tema značajno aktualizira.

Zastupnica ljevice u Bundestagu Caren Lay komentirala je alarmantne brojke i opisala pad kao novi povijesni minimum. Kritizira to što semaforska vlada, koja si je za cilj postavila stvaranje 100.000 novih socijalnih stanova svake godine, ne može zaustaviti negativan trend. Lay također poziva da se najmanje 20 milijardi eura godišnje stavi na raspolaganje za socijalno i neprofitno stanovanje kako bi se poboljšala situacija.

Kritika politike

Lay je rekao da je najavljeno manje povećanje proračuna za socijalno stanovanje ocijenjeno nedostatnim. Dok je prošle godine savezna vlada financirala oko 62.000 stanova, ističu se i sredstva država. Međutim, socijalni stanovi ispadaju iz obveze nakon određenog vremenskog razdoblja, što dovodi do daljnjeg pada ukupnog fonda. Ovakva dinamika razvoja dovodi u pitanje planove nove ministrice graditeljstva Verene Hubertz (SPD), koja planira produljiti gornju granicu najamnine za četiri godine.

Hubertz je također najavio takozvani "turbo izgradnje stanova" i opisao socijalno stanovanje kao važan stup pristupačnog stanovanja. Za 2024. godinu za socijalnu stanogradnju predviđeno je 3,5 milijardi eura. Unatoč tim najavama, kritizira se planirana potpora privatnoj stanogradnji bez ograničenja najamnine, što bi moglo pogoršati ionako napetu situaciju na tržištu.

Stanje na tržištu nekretnina

Socijalni stanovi nude se po jeftinijim cijenama nego na otvorenom tržištu. Pružatelji mogu biti privatni investitori, gradska stambena poduzeća ili zadruge. Svi zainteresirani moraju podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu (WBS). Najveći udio socijalnih stanova je u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, a slijede Bavarska i Berlin. Ako se sadašnji trendovi nastave, bit će sve teže pronaći pristupačan smještaj, što će posebno utjecati na kućanstva s niskim primanjima.

Sveukupno, čini se da pad broja socijalnog stanovanja poprima zabrinjavajuće razmjere, a dosad poduzete mjere nisu dostatne za održivo poboljšanje situacije. Političari sada imaju dužnost razviti učinkovita rješenja kako bi preokrenuli ovaj zabrinjavajući trend.

Za više informacija posjetite članke iz Tvrtka danas i RND.