Sociale woningbouw in Duitsland: historische lage schokken op de huizenmarkt!

Sociale woningbouw in Duitsland: historische lage schokken op de huizenmarkt!

Het aantal sociale huurwoningen in Duitsland blijft zorgwekkend dalen. Eind 2024 bedraagt ​​de inventaris naar schatting slechts ongeveer 1,05 miljoen door de overheid gesubsidieerde appartementen, wat overeenkomt met een daling van ongeveer 26.000 eenheden ten opzichte van het jaar ervoor. In 2023 telde Duitsland nog ongeveer 1,07 miljoen sociale woningen. Dit niveau is alarmerend laag en vertegenwoordigt het historische dieptepunt in de geschiedenis van het verenigde Duitsland. Ter vergelijking: tien jaar geleden waren dat er zo’n 1,5 miljoen, begin jaren negentig lag dat aantal rond de drie miljoen. Deze gegevens zijn gepubliceerd in een reactie van de federale overheid op een verzoek van links, wat de kwestie aanzienlijk onder de aandacht brengt.

Caren Lay, lid van de linkse Bondsdag, gaf commentaar op de alarmerende cijfers en beschreef de daling als een nieuw historisch dieptepunt. Ze bekritiseert het feit dat de stoplichtregering, die zichzelf ten doel had gesteld om jaarlijks 100.000 nieuwe sociale woningen te creëren, er niet in slaagt de negatieve trend te stoppen. Lay roept ook op om jaarlijks minimaal 20 miljard euro beschikbaar te stellen voor sociale en non-profithuisvesting om de situatie te verbeteren.

Kritiek op de politiek

Lay zei dat de aangekondigde lichtere begrotingsverhoging voor de sociale woningbouw als onvoldoende werd beschouwd. Terwijl vorig jaar ongeveer 62.000 appartementen door de federale overheid werden gefinancierd, wordt ook de nadruk gelegd op de fondsen van de staten. De sociale woningbouw valt echter na een bepaalde periode buiten de verplichtingen, wat leidt tot een verdere daling van de totale voorraad. Deze ontwikkelingsdynamiek zet vraagtekens bij de plannen van de nieuwe minister van Bouw Verena Hubertz (SPD), die van plan is het huurplafond met vier jaar te verlengen.

Hubertz kondigde ook een zogenaamde ‘woningbouwturbo’ aan en omschreef de sociale woningbouw als een belangrijke pijler voor betaalbare woningen. Voor 2024 is 3,5 miljard euro uitgetrokken voor de sociale woningbouw. Ondanks deze aankondigingen is er echter kritiek op de geplande steun aan de particuliere woningbouw zonder huurplafonds, wat de toch al gespannen marktsituatie zou kunnen verergeren.

Situatie op de woningmarkt

De sociale woningen worden tegen lagere prijzen aangeboden dan op de vrije markt. Aanbieders kunnen particuliere investeerders, gemeentelijke woningcorporaties of coöperaties zijn. Iedere geïnteresseerde moet een verblijfsvergunning (WBS) aanvragen. Het grootste aandeel van de sociale woningen bevindt zich in Noordrijn-Westfalen, gevolgd door Beieren en Berlijn. Als de huidige trends zich voortzetten, zal het steeds moeilijker worden om betaalbare woningen te vinden, vooral voor huishoudens met een laag inkomen.

Over het geheel genomen lijkt het erop dat de daling van de sociale woningbouw alarmerende proporties aanneemt, en de tot nu toe genomen maatregelen lijken niet voldoende te zijn om de situatie duurzaam te verbeteren. Politici hebben nu de plicht om effectieve oplossingen te ontwikkelen om deze zorgwekkende trend te keren.

Voor meer informatie kunt u terecht bij de artikelen van Bedrijf vandaag En RND.