Budownictwo socjalne w Niemczech: Historycznie niskie szoki na rynku mieszkaniowym!

Budownictwo socjalne w Niemczech: Historycznie niskie szoki na rynku mieszkaniowym!

Liczba mieszkań socjalnych w Niemczech w dalszym ciągu niepokojąco spada. Szacuje się, że na koniec 2024 r. stan zapasów będzie wynosił jedynie ok. 1,05 mln mieszkań dotowanych ze środków publicznych, co oznacza spadek o ok. 26 tys. lokali w stosunku do roku poprzedniego. W 2023 r. w Niemczech nadal było około 1,07 mln mieszkań socjalnych. Poziom ten jest niepokojąco niski i stanowi najniższy poziom w historii zjednoczonych Niemiec. Dla porównania: dziesięć lat temu było ich około 1,5 miliona, a na początku lat 90. około trzech milionów. Dane te zostały opublikowane w odpowiedzi rządu federalnego na prośbę lewicy, co znacząco rzuca światło na tę kwestię.

Lewicowa członkini Bundestagu Caren Lay skomentowała alarmujące dane i określiła spadek jako nowy historyczny minimum. Krytykuje, że rząd sygnalizacji świetlnej, który postawił sobie za cel tworzenie 100 tys. nowych mieszkań socjalnych rocznie, nie jest w stanie zatrzymać negatywnego trendu. Lay wzywa również do udostępniania co najmniej 20 miliardów euro rocznie na mieszkalnictwo socjalne i non-profit w celu poprawy sytuacji.

Krytyka polityki

Lay stwierdził, że zapowiedziane lżejsze zwiększenie budżetu na mieszkania socjalne uznano za niewystarczające. Chociaż w zeszłym roku rząd federalny sfinansował około 62 000 mieszkań, podkreśla się również fundusze ze stanów. Jednakże po pewnym czasie zobowiązania dotyczące mieszkalnictwa socjalnego wygasają, co prowadzi do dalszego spadku zasobu ogółem. Taka dynamika rozwoju stawia pod znakiem zapytania plany nowej minister budownictwa Vereny Hubertz (SPD), która planuje wydłużenie górnego limitu czynszów o cztery lata.

Hubertz zapowiedział także tzw. „turbo budownictwa mieszkaniowego” i określił budownictwo socjalne jako ważny filar niedrogiego budownictwa mieszkaniowego. Na rok 2024 na budownictwo socjalne zaplanowano 3,5 miliarda euro. Pomimo tych zapowiedzi pojawia się jednak krytyka planowanego wsparcia dla budownictwa prywatnego bez górnych limitów czynszów, co mogłoby pogorszyć i tak już napiętą sytuację rynkową.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym

Die Sozialwohnungen werden zu günstigeren Preisen als auf dem freien Markt angeboten. Anbieter können private Investoren, kommunale Wohnungsunternehmen oder Genossenschaften sein. Für Interessenten ist es notwendig, einen Wohnberechtigungsschein (WBS) zu beantragen. Der größte Anteil der Sozialwohnungen befindet sich in Nordrhein-Westfalen, gefolgt von Bayern und Berlin. Wenn die gegenwärtigen Trends anhält, wird es zunehmend schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden, was besonders einkommensschwache Haushalte betrifft.

Ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że spadek budownictwa socjalnego osiąga alarmujące rozmiary, a podjęte dotychczas środki nie wydają się wystarczające, aby trwale poprawić sytuację. Politycy mają teraz obowiązek opracować skuteczne rozwiązania, które pozwolą odwrócić tę niepokojącą tendencję.

Więcej informacji znajdziesz w artykułach z Firma dzisiaj I RND.