Habitação social na Alemanha: baixa histórica choca mercado imobiliário!

Habitação social na Alemanha: baixa histórica choca mercado imobiliário!

O número de unidades de habitação social na Alemanha continua a diminuir de forma preocupante. No final de 2024, estima-se que o inventário ascenda apenas a cerca de 1,05 milhões de apartamentos subsidiados publicamente, o que corresponde a uma diminuição de cerca de 26 mil unidades face ao ano anterior. Em 2023, a Alemanha ainda tinha cerca de 1,07 milhões de unidades de habitação social. Este nível é alarmantemente baixo e representa o mínimo histórico registado na história da Alemanha unificada. Para efeito de comparação: há dez anos eram cerca de 1,5 milhões, e no início da década de 1990 o número era de cerca de três milhões. Estes dados foram publicados numa resposta do governo federal a um pedido da esquerda, o que coloca a questão significativamente em foco.

Caren Lay, membro de esquerda do Bundestag, comentou os números alarmantes e descreveu o declínio como um novo mínimo histórico. Ela critica o facto de o governo dos semáforos, que tinha como meta a criação de 100 mil novas unidades de habitação social todos os anos, não conseguir travar a tendência negativa. Lay pede também que sejam disponibilizados anualmente pelo menos 20 mil milhões de euros para habitação social e sem fins lucrativos, a fim de melhorar a situação.

Crítica da política

Lay disse que o anunciado aumento mais leve do orçamento para habitação social foi considerado insuficiente. Embora cerca de 62 mil apartamentos tenham sido financiados pelo governo federal no ano passado, os recursos dos estados também ganham destaque. No entanto, a habitação social perde o compromisso após um determinado período de tempo, conduzindo a um novo declínio no stock global. Esta dinâmica de desenvolvimento põe em causa os planos da nova Ministra da Construção, Verena Hubertz (SPD), que planeia prolongar o limite máximo das rendas por quatro anos.

Hubertz também anunciou o chamado “turbo de construção de habitação” e descreveu a habitação social como um pilar importante para a habitação a preços acessíveis. Para 2024, estão destinados 3,5 mil milhões de euros à construção de habitação social. Apesar destes anúncios, no entanto, há críticas ao apoio planeado à construção de habitação privada sem limites máximos de renda, o que poderá exacerbar a já tensa situação do mercado.

Situação do mercado imobiliário

A habitação social é oferecida a preços mais baratos do que no mercado aberto. Os fornecedores podem ser investidores privados, empresas municipais de habitação ou cooperativas. Os interessados ​​devem solicitar uma autorização de residência (WBS). A maior parte da habitação social encontra-se na Renânia do Norte-Vestefália, seguida pela Baviera e Berlim. Se as tendências actuais se mantiverem, será cada vez mais difícil encontrar habitação a preços acessíveis, afectando particularmente as famílias de baixos rendimentos.

Globalmente, parece que o declínio da habitação social está a atingir proporções alarmantes e as medidas tomadas até agora não parecem ser suficientes para melhorar de forma sustentável a situação. Os políticos têm agora o dever de desenvolver soluções eficazes para inverter esta tendência preocupante.

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