Locuințe sociale în Germania: piața imobiliară cu șocuri scăzute istorice!

Locuințe sociale în Germania: piața imobiliară cu șocuri scăzute istorice!

Numărul de locuințe sociale din Germania continuă să scadă îngrijorător. La sfârșitul anului 2024, inventarul este estimat la aproximativ 1,05 milioane de apartamente subvenționate public, ceea ce corespunde unei scăderi de aproximativ 26.000 de unități față de anul precedent. În 2023, Germania avea încă aproximativ 1,07 milioane de unități de locuințe sociale. Acest nivel este alarmant de scăzut și reprezintă minimul istoric înregistrat în istoria Germaniei unificate. Spre comparație: acum zece ani erau în jur de 1,5 milioane, iar la începutul anilor 1990 numărul era în jur de trei milioane. Aceste date au fost publicate într-un răspuns din partea guvernului federal la o solicitare din partea stângii, care aduce problema în mod semnificativ în atenție.

Membrul de stânga al Bundestag-ului, Caren Lay, a comentat cifrele alarmante și a descris declinul drept un nou minim istoric. Ea critică faptul că guvernul de semafoare, care și-a propus să creeze 100.000 de noi unități de locuințe sociale în fiecare an, nu poate opri tendința negativă. Lay solicită, de asemenea, să fie puse la dispoziție anual cel puțin 20 de miliarde de euro pentru locuințe sociale și non-profit, pentru a îmbunătăți situația.

Critica politicii

Lay a spus că creșterea mai ușoară a bugetului anunțată pentru locuințe sociale a fost considerată insuficientă. În timp ce aproximativ 62.000 de apartamente au fost finanțate de guvernul federal anul trecut, sunt evidențiate și fondurile de la state. Cu toate acestea, locuințele sociale scad din angajament după o anumită perioadă de timp, ceea ce duce la o scădere suplimentară a stocului total. Această dinamică de dezvoltare pune sub semnul întrebării planurile noului ministru al Construcțiilor Verena Hubertz (SPD), care intenționează să prelungească plafonul chiriei cu patru ani.

Hubertz a anunțat, de asemenea, așa-numitul „turbo construcție de locuințe” și a descris locuințele sociale ca fiind un pilon important pentru locuințe la prețuri accesibile. Pentru 2024, 3,5 miliarde de euro sunt alocate pentru construcția de locuințe sociale. Cu toate acestea, în ciuda acestor anunțuri, există critici față de sprijinul planificat pentru construcția de locuințe private fără plafon de chirie, ceea ce ar putea exacerba situația deja tensionată de pe piață.

Situația pe piața imobiliară

Locuințele sociale sunt oferite la prețuri mai ieftine decât pe piața liberă. Furnizorii pot fi investitori privați, companii municipale de locuințe sau cooperative. Oricine este interesat trebuie să solicite un permis de ședere (WBS). Cea mai mare pondere a locuințelor sociale se află în Renania de Nord-Westfalia, urmată de Bavaria și Berlin. Dacă tendințele actuale continuă, va deveni din ce în ce mai dificil să găsiți locuințe la prețuri accesibile, afectând în special gospodăriile cu venituri mici.

În ansamblu, se pare că scăderea locuințelor sociale atinge cote alarmante, iar măsurile luate până acum nu par a fi suficiente pentru a îmbunătăți sustenabil situația. Politicienii au acum datoria de a dezvolta soluții eficiente pentru a inversa această tendință îngrijorătoare.

Pentru mai multe informații, vă rugăm să vizitați articolele de la Compania de azi şi RND.