Socialna stanovanja v Nemčiji: zgodovinski nizek šok stanovanjskega trga!

Socialna stanovanja v Nemčiji: zgodovinski nizek šok stanovanjskega trga!

Število socialnih stanovanj v Nemčiji še naprej zaskrbljujoče upada. Ob koncu leta 2024 naj bi popis znašal le okoli 1,05 milijona javno subvencioniranih stanovanj, kar ustreza zmanjšanju za okoli 26.000 enot v primerjavi s predhodnim letom. Leta 2023 je imela Nemčija še okoli 1,07 milijona socialnih stanovanj. Ta raven je alarmantno nizka in predstavlja zgodovinsko najnižjo raven v zgodovini združene Nemčije. Za primerjavo: pred desetimi leti jih je bilo okoli 1,5 milijona, v začetku devetdesetih pa okoli tri milijone. Ti podatki so bili objavljeni v odgovoru zvezne vlade na zahtevo Levice, ki problematiko močno postavlja v središče pozornosti.

Poslanka levičarskega bundestaga Caren Lay je komentirala zaskrbljujoče številke in padec označila za novo zgodovinsko najnižjo vrednost. Kritizira, da vlada semaforja, ki si je zadala vsako leto ustvariti 100.000 novih socialnih stanovanj, ne zna ustaviti negativnega trenda. Lay tudi zahteva, da se za izboljšanje položaja da na voljo vsaj 20 milijard evrov letno za socialna in neprofitna stanovanja.

Kritika politike

Lay je dejal, da napovedano manjše povečanje proračuna za socialna stanovanja ocenjuje kot nezadostno. Medtem ko je lani zvezna vlada financirala okoli 62.000 stanovanj, so izpostavljena tudi sredstva zveznih držav. Vendar pa socialna stanovanja po določenem času izpadejo iz obveznosti, kar povzroči nadaljnji upad celotnega stanu. Ta razvojna dinamika postavlja pod vprašaj načrte nove ministrice za gradbeništvo Verene Hubertz (SPD), ki namerava omejitev najemnin podaljšati za štiri leta.

Hubertz je napovedal tudi tako imenovano "turbo gradnjo stanovanj" in socialna stanovanja opisal kot pomemben steber za cenovno dostopna stanovanja. Za leto 2024 je za gradnjo socialnih stanovanj namenjenih 3,5 milijarde evrov. Kljub tem napovedim pa je slišati kritike načrtovane podpore zasebni stanovanjski gradnji brez omejitve najemnin, ki bi lahko zaostrila že tako napete razmere na trgu.

Razmere na stanovanjskem trgu

Socialna stanovanja so na voljo po nižjih cenah kot na prostem trgu. Ponudniki so lahko zasebni investitorji, občinska stanovanjska podjetja ali zadruge. Vsi zainteresirani morajo zaprositi za dovoljenje za prebivanje (WBS). Največji delež socialnih stanovanj je v Severnem Porenju-Vestfaliji, sledita Bavarska in Berlin. Če se bodo sedanji trendi nadaljevali, bo vse težje najti cenovno dostopna stanovanja, kar bo zlasti vplivalo na gospodinjstva z nizkimi dohodki.

Na splošno se zdi, da upad socialnih stanovanj dosega alarmantne razsežnosti, dosedanji ukrepi pa se ne zdijo zadostni za trajnostno izboljšanje stanja. Politiki imajo zdaj dolžnost, da razvijejo učinkovite rešitve za spremembo tega zaskrbljujočega trenda.

Za več informacij si oglejte članke iz Podjetje danes in RND.