德国社会住房：历史低点冲击房市！

德国社会住房：历史低点冲击房市！

德国的社会住房数量继续令人担忧地下降。预计到2024年底，公营公寓保有量仅为105万套左右，比上年减少2.6万套左右。 2023年，德国仍有约107万套社会住房。这一水平低得惊人，代表了统一德国历史上记录的历史最低点。相比之下：十年前，这一数字约为 150 万，而 20 世纪 90 年代初，这一数字约为 300 万。该数据是联邦政府应左派要求发布的，这使该问题成为人们关注的焦点。

左翼联邦议院议员卡伦·雷 (Caren Lay) 对这些令人震惊的数字发表了评论，并将跌幅描述为历史新低。她批评红绿灯政府为自己设定的每年新建10万套社会住房的目标却无法阻止这种负面趋势。雷还呼吁每年至少提供200亿欧元用于社会和非营利性住房，以改善这一状况。

对政治的批评

雷表示，宣布的社会住房预算增长幅度较小，但被认为是不够的。虽然去年约有 62,000 套公寓由联邦政府资助，但来自各州的资金也受到重视。然而，社会住房在一段时间后就不再承诺，导致整体存量进一步下降。这种发展动态让人对新任建设部长 Verena Hubertz (SPD) 的计划提出质疑，她计划将租金上限延长四年。

休伯特还宣布了所谓的“住房建设涡轮机”，并将社会住房描述为经济适用房的重要支柱。到2024年，将拨出35亿欧元用于社会住房建设。然而，尽管有这些公告，但对没有租金上限的私人住房建设计划的支持仍受到批评，这可能会加剧本已紧张的市场局势。

房地产市场情况

社会住房的价格比公开市场便宜。提供者可以是私人投资者、市政住房公司或合作社。任何有兴趣的人都必须申请居留许可（WBS）。社会住房比例最大的是北莱茵-威斯特法伦州，其次是巴伐利亚和柏林。如果目前的趋势继续下去，找到经济适用房将变得越来越困难，尤其是对低收入家庭的影响。

总体而言，社会住房的下降似乎已达到惊人的程度，而迄今为止采取的措施似​​乎不足以持续改善这一情况。政治家现在有责任制定有效的解决方案来扭转这一令人担忧的趋势。

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