Το κράτος αντεπιτίθεται: Στόχος οι παράνομες αγορές γης από ξένους!

Το κράτος αντεπιτίθεται: Στόχος οι παράνομες αγορές γης από ξένους!

Η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης αποφάσισε να εντείνει τα μέτρα κατά των παράνομων αγορών γης από ξένους επενδυτές. Αυτό γίνεται για να καταπολεμηθεί η κατάχρηση του νομικού πλαισίου που επιτρέπει στους αλλοδαπούς να αποκτούν ακίνητα μέσω εμπροσθοφυλακών, κάτι που είναι παράνομο σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης. Η υπογραφή αντίστοιχης συμφωνίας μεταξύ των υπουργείων εμπορίου και εσωτερικών θα βοηθήσει στον εντοπισμό εταιρειών-κέλυφος που χρησιμοποιούνται από αυτούς τους επενδυτές.

Ο αναπληρωτής υπουργός Εμπορίου Napintorn Srisunpang εξήγησε το πρόβλημα των frontmen, οι οποίοι χρησιμοποιούνται συχνά για να επιτρέπουν στους Ταϊλανδούς να κατέχουν επίσημα μετοχές σε εταιρείες ενώ ο έλεγχος βρίσκεται στα χέρια ξένων επενδυτών. Αυτές οι πρακτικές έχουν ως αποτέλεσμα τη χρήση της γης για παράνομες επιχειρήσεις, όπως η κατασκευή ξενοδοχείων ή γεωργικών έργων. Ως εκ τούτου, οι Ταϊλανδοί επιχειρηματίες αναγκάζονται να ανταγωνιστούν σε μια εξαιρετικά στρεβλή αγορά.

Ανησυχητικά στατιστικά

Τα νούμερα είναι ανησυχητικά: περίπου 46.918 εταιρείες είναι ύποπτες ότι έχουν από 0,001% έως 49,99% ξένες μετοχές. Από αυτές, το 55,49%, δηλαδή περίπου 26.038 εταιρείες, ασχολούνται ενεργά με το εμπόριο γης και ακινήτων. Οι εξελίξεις αυτές εγείρουν όχι μόνο νομικά αλλά και οικονομικά ζητήματα.

Για να ξεπεραστούν αυτές οι προκλήσεις, το Υπουργείο Εσωτερικών σχεδιάζει σύγκριση δεδομένων σε πραγματικό χρόνο μεταξύ του μητρώου εταιρειών και του κτηματολογίου. Αυτό έχει σκοπό να βοηθήσει στην καλύτερη παρακολούθηση και έλεγχο των δραστηριοτήτων των εταιρειών κελύφους.

Ποινές και νέοι νόμοι

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι θα αυξήσει τις κυρώσεις για παράνομες αγορές γης. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, υψηλότερα πρόστιμα, μεγαλύτερες ποινές φυλάκισης και τη δυνατότητα δήμευσης περιουσιακών στοιχείων. Επί του παρόντος, η μέγιστη ποινή είναι έως και δύο χρόνια φυλάκιση και πρόστιμο 20.000 μπατ (περίπου 510 ευρώ), αλλά σχεδιάζονται αλλαγές που θα ακολουθήσουν μια πολύ πιο σκληρή προσέγγιση.

Επίσης, θα θεσπιστεί νέος νόμος για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Αντίστοιχα, οι επονομαζόμενες συναλλαγές με εξουσιοδότηση θα ταξινομούνται στο μέλλον ως εκ προθέσεως αδικήματα, τα οποία θα μπορούσαν να έχουν εκτεταμένες συνέπειες για τους εμπλεκόμενους. Η αποτελεσματικότητα αυτών των νέων μέτρων μένει να φανεί, αλλά η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί να βελτιώσει τη νομική κατάσταση στον τομέα των ακινήτων και να περιορίσει την ξένη επιρροή.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το νομικό πλαίσιο και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη μπορείτε να βρείτε στις αναλυτικές πληροφορίες από stefaninthailand.de.

Συνολικά, η πρωτοβουλία της κυβέρνησης της Ταϊλάνδης δείχνει ότι η προστασία των εθνικών συμφερόντων και η ενδυνάμωση των τοπικών επιχειρηματιών είναι προτεραιότητα, περιορίζοντας παράλληλα το πεδίο για παράνομες δραστηριότητες, που θα μπορούσαν να ωφελήσουν τόσο την οικονομία όσο και την κοινωνία της Ταϊλάνδης.

Οι εξελίξεις αυτές θα τραβήξουν σίγουρα το ενδιαφέρον διεθνών, καθώς το θέμα των ξένων επενδύσεων και η ρύθμισή τους είναι σημαντικό σε πολλές χώρες. Η προσέγγιση της κυβέρνησης της Ταϊλάνδης θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως πρότυπο για άλλες χώρες που έχουν παρόμοια προβλήματα με τις παράνομες αγορές γης και τις οικονομικές τους επιπτώσεις.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ειδικά για τη νομική κατάσταση στον τομέα του ιδιοκτησιακού δικαίου στην Ταϊλάνδη, παραπέμπουμε στο άρθρο του wochenblitz.com.