Država uzvraća udarac: Na meti nezakonita kupovina zemljišta od stranaca!

Država uzvraća udarac: Na meti nezakonita kupovina zemljišta od stranaca!

Tajlandska vlada odlučila je pojačati mjere protiv ilegalne kupnje zemljišta od stranih investitora. To je učinjeno kako bi se spriječila zlouporaba pravnog okvira koji dopušta strancima da stječu nekretnine preko paravan, što je nezakonito prema tajlandskom zakonu. Potpisivanje odgovarajućeg sporazuma između ministarstava trgovine i unutarnjih poslova trebalo bi pomoći u otkrivanju fiktivnih tvrtki kojima se ti investitori služe.

Zamjenik ministra trgovine Napintorn Srisunpang objasnio je problem paravana, koji se često koriste kako bi se Tajlanđanima omogućilo službeno držanje dionica u tvrtkama dok je kontrola u rukama stranih investitora. Ove prakse rezultiraju korištenjem zemljišta za nezakonite poslove poput izgradnje hotela ili poljoprivrednih projekata. Tajlandski poduzetnici stoga su prisiljeni natjecati se na vrlo iskrivljenom tržištu.

Alarmantna statistika

Brojke su alarmantne: za oko 46.918 tvrtki se sumnja da imaju između 0,001% i 49,99% stranih dionica. Od toga se 55,49%, odnosno oko 26.038 tvrtki aktivno bavi trgovinom zemljištem i nekretninama. Ovakav razvoj događaja otvara ne samo pravna, već i ekonomska pitanja.

Kako bi se prevladali ovi izazovi, Ministarstvo unutarnjih poslova planira usporedbu podataka u stvarnom vremenu između registra tvrtki i zemljišnoknjižnog ureda. Ovo je namijenjeno za bolje praćenje i kontrolu aktivnosti lažnih tvrtki.

Kazne i novi zakoni

Vlada je najavila da će povećati kazne za nezakonitu kupnju zemljišta. To uključuje, između ostalog, veće novčane kazne, duže zatvorske kazne i mogućnost oduzimanja imovine. Trenutačno je maksimalna kazna do dvije godine zatvora i novčana kazna od 20.000 bahta (oko 510 eura), ali planiraju se promjene koje bi imale mnogo stroži pristup.

Uvest će se i novi zakon o sprječavanju pranja novca. Sukladno tome, takozvane nominalne transakcije ubuduće će se klasificirati kao namjerna kaznena djela, što bi moglo imati dalekosežne posljedice za uključene. Učinkovitost ovih novih mjera tek će se vidjeti, ali vlada je predana poboljšanju pravne situacije u sektoru nekretnina i ograničavanju stranog utjecaja.

Dodatne pojedinosti o pravnom okviru i imovinskim pravima u Tajlandu mogu se pronaći u iscrpnim informacijama iz stefaninthailand.de.

Općenito, inicijativa tajlandske vlade pokazuje da su zaštita nacionalnih interesa i osnaživanje lokalnih poduzetnika prioritet uz istovremeno ograničavanje opsega ilegalnih aktivnosti, što bi moglo koristiti i tajlandskom gospodarstvu i društvu.

These developments will certainly attract international attention, as the topic of foreign investments and their regulation is important in many countries. Pristup tajlandske vlade mogao bi poslužiti kao model drugim zemljama koje imaju slične probleme s ilegalnom kupnjom zemljišta i njihovim ekonomskim učinkom.

Za daljnje informacije o ovoj temi, posebno o pravnoj situaciji u području imovinskog prava u Tajlandu, upućujemo na članak wochenblitz.com.