مدينة ميونيخ تستثمر 800 مليون يورو في شراء الشقق – نظرة على سوق العقارات.

مدينة ميونيخ تستثمر 800 مليون يورو في شراء الشقق – نظرة على سوق العقارات.

وفقاً لتقرير نشرته صحيفة Süddeutsche Zeitung (SZ)، فقد تحول سوق العقارات في ميونيخ بالكامل. حتى عام 2021، لم تتمكن المدينة من إحصاء عروض شراء الشقق. لكن الآن هناك فائض كبير في العرض لا تستطيع موارد المدينة البشرية والموارد المالية مواجهته. أنفقت مدينة ميونيخ ما مجموعه 800 مليون يورو في السنوات الخمس الماضية للاستفادة من سوق الإسكان الذي غمرته المياه. نتجت غالبية هذه النفقات من المشتريات الخاصة. تم تقييد حق الرفض الأول للبلديات عند شراء العقارات من قبل المحكمة الإدارية الفيدرالية في عام 2021، وهو ينطبق الآن فقط على العقارات الشاغرة إلى حد كبير. ونتيجة لذلك، زادت المشتريات الخاصة بشكل حاد.
كما يساهم ارتفاع أسعار الفائدة والمخاوف من حدوث فقاعة عقارية في ميونيخ في حقيقة أن العديد من العقارات معروضة للبيع. لكن على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وبرنامج الشراء في المدينة، إلا أن أسعار الإيجارات لم تتغير بشكل إيجابي طالما ظلت النسبة العددية بين الباحثين عن الشقق والشقق المتوفرة دون تغيير. ويشهد إصدار تراخيص البناء انخفاضا حادا، مما قد يؤدي إلى نقص في المساكن الجديدة. ومع النمو السكاني المتوقع بمقدار 1.82 مليون نسمة بحلول عام 2040، سيتعين بناء ما لا يقل عن 5000 شقة جديدة كل عام لتلبية الطلب المتزايد. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن يؤدي إلى وصول مشتري العقارات المحتملين بشكل متزايد إلى سوق الإيجارات والتسبب في ارتفاع أسعار الإيجارات.