Град Мюнхен инвестира 800 милиона евро в покупки на апартаменти - Поглед към пазара на недвижими имоти.

Град Мюнхен инвестира 800 милиона евро в покупки на апартаменти - Поглед към пазара на недвижими имоти.

Според доклад на Süddeutsche Zeitung (SZ) пазарът на недвижими имоти в Мюнхен напълно се е обърнал. До 2021 г. градът едва ли можеше да преброи офертите за покупка на апартаменти. Но сега има голям излишък на предлагане, с който човешките ресурси и финансовите ресурси на града не могат да се справят. Град Мюнхен е похарчил общо 800 милиона евро през последните пет години, за да се възползва от наводнения жилищен пазар. По-голямата част от тези разходи са резултат от частни покупки. Правото на първи отказ на общините при закупуване на недвижими имоти беше ограничено от Федералния административен съд през 2021 г. и сега се прилага само за до голяма степен празни имоти. В резултат частните покупки рязко се увеличиха.
Повишаването на лихвите и страховете от имотен балон в Мюнхен също допринасят за това, че много имоти се продават. Въпреки нарастващите лихвени проценти и програмата за закупуване на града, цените на наемите не са се променили положително, докато численото съотношение между търсещите апартаменти и свободните апартаменти остава непроменено. Създаването на разрешителни за строеж рязко намалява, което може да доведе до недостиг на нови жилища. При очакван ръст на населението от 1,82 милиона жители до 2040 г., всяка година ще трябва да се строят поне 5000 нови апартамента, за да се отговори на нарастващото търсене. Повишаването на лихвените проценти обаче може да доведе до все по-голям достъп на потенциалните купувачи на имоти до пазара на наеми и да доведе до покачване на цените на наемите.