Město Mnichov investuje 800 milionů eur do nákupů bytů - Pohled na trh s nemovitostmi.

Město Mnichov investuje 800 milionů eur do nákupů bytů - Pohled na trh s nemovitostmi.

Podle zprávy v Süddeutsche Zeitung (SZ) se realitní trh v Mnichově zcela otočil. Do roku 2021 mohlo město jen stěží počítat nabídky na odkupy bytů. Nyní ale dochází k velkému převisu nabídky, se kterým se lidské zdroje a finanční zdroje města nemohou vyrovnat. Město Mnichov utratilo za posledních pět let celkem 800 milionů eur, aby využilo zaplaveného trhu s bydlením. Většina těchto nákladů vznikla ze soukromých nákupů. Předkupní právo obcí při nákupu nemovitostí bylo v roce 2021 omezeno Spolkovým správním soudem a nyní se vztahuje pouze na převážně volné nemovitosti. V důsledku toho prudce vzrostly soukromé nákupy.
K tomu, že mnoho nemovitostí je na prodej, přispívá i rostoucí úroková sazba a obavy z realitní bubliny v Mnichově. Navzdory rostoucím úrokovým sazbám a výkupnímu programu města se však ceny nájmů pozitivně nezměnily, dokud se nezmění číselný poměr mezi zájemci o byt a volnými byty. Tvorba stavebních povolení prudce klesá, což by mohlo vést k nedostatku nového bydlení. S očekávaným růstem populace o 1,82 milionu obyvatel do roku 2040 by muselo být každý rok postaveno nejméně 5 000 nových bytů, aby se uspokojila rostoucí poptávka. Rostoucí úrokové sazby by však mohly vést k tomu, že potenciální kupci nemovitostí budou stále více přistupovat na trh s pronájmy a způsobit růst cen nájemného.