Η πόλη του Μονάχου επενδύει 800 εκατομμύρια ευρώ σε αγορές διαμερισμάτων - Μια ματιά στην αγορά ακινήτων.

Η πόλη του Μονάχου επενδύει 800 εκατομμύρια ευρώ σε αγορές διαμερισμάτων - Μια ματιά στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της Süddeutsche Zeitung (SZ), η αγορά ακινήτων στο Μόναχο έχει αλλάξει εντελώς. Μέχρι το 2021, η πόλη δύσκολα μπορούσε να μετρήσει τις προσφορές για αγορές διαμερισμάτων. Τώρα όμως υπάρχει μεγάλο πλεόνασμα προσφοράς που το ανθρώπινο δυναμικό και οι οικονομικοί πόροι της πόλης δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν. Η πόλη του Μονάχου έχει ξοδέψει συνολικά 800 εκατομμύρια ευρώ τα τελευταία πέντε χρόνια για να εκμεταλλευτεί την πλημμυρισμένη αγορά κατοικίας. Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των δαπανών προήλθε από ιδιωτικές αγορές. Το δικαίωμα πρώτης άρνησης των δήμων κατά την αγορά ακινήτων περιορίστηκε από το Ομοσπονδιακό Διοικητικό Δικαστήριο το 2021 και πλέον ισχύει μόνο για σε μεγάλο βαθμό κενά ακίνητα. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιωτικές αγορές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα.
Η αύξηση των επιτοκίων και οι φόβοι για φούσκα ακινήτων στο Μόναχο συμβάλλουν επίσης στο γεγονός ότι πολλά ακίνητα είναι προς πώληση. Ωστόσο, παρά την αύξηση των επιτοκίων και το πρόγραμμα αγορών της πόλης, οι τιμές ενοικίασης δεν έχουν αλλάξει θετικά όσο η αριθμητική αναλογία μεταξύ των αιτούντων διαμερισμάτων και των διαθέσιμων διαμερισμάτων παραμένει αμετάβλητη. Η δημιουργία οικοδομικών αδειών μειώνεται κατακόρυφα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε έλλειψη νέων κατοικιών. Με μια αναμενόμενη αύξηση πληθυσμού 1,82 εκατομμυρίων κατοίκων έως το 2040, τουλάχιστον 5.000 νέα διαμερίσματα θα πρέπει να χτίζονται κάθε χρόνο για να καλυφθεί η αυξανόμενη ζήτηση. Ωστόσο, η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να οδηγήσει σε δυνητικούς αγοραστές ακινήτων να αποκτήσουν ολοένα και μεγαλύτερη πρόσβαση στην αγορά ενοικίων και να προκαλέσουν αύξηση των τιμών των ενοικίων.