Müncheni linn investeerib korterite ostudesse 800 miljonit eurot – Pilk kinnisvaraturule.

Müncheni linn investeerib korterite ostudesse 800 miljonit eurot – Pilk kinnisvaraturule.

Ajalehe Süddeutsche Zeitung (SZ) teatel on Müncheni kinnisvaraturg täielikult pöördunud. Kuni 2021. aastani jõudis linn korteriostu pakkumisi vaevalt üles lugeda. Nüüd on aga suur pakkumise ülejääk, millega linna inimressurss ja rahalised vahendid toime ei tule. Müncheni linn on viimase viie aasta jooksul kulutanud kokku 800 miljonit eurot, et ära kasutada üleujutatud eluasemeturu eeliseid. Suurem osa nendest kuludest tulenes eraostudest. Omavalitsuste ostueesõigust kinnisvara ostmisel piiras föderaalhalduskohus 2021. aastal ja see kehtib nüüd ainult suures osas vabadele kinnistutele. Seetõttu on järsult kasvanud eraostud.
Sellele, et paljud kinnisvarad on müügis, aitavad kaasa ka tõusvad intressimäärad ja hirm kinnisvaramulli ees Münchenis. Hoolimata intressimäärade tõusust ja linna ostuprogrammist ei ole üürihinnad siiski positiivselt muutunud seni, kuni korteriotsijate ja vabade korterite arvuline suhe püsib muutumatuna. Ehituslubade loomine langeb järsult, mis võib kaasa tuua uute elamispindade nappuse. Kuna 2040. aastaks oodatakse 1,82 miljoni elaniku kasvu, tuleks kasvava nõudluse rahuldamiseks igal aastal ehitada vähemalt 5000 uut korterit. Tõusvad intressimäärad võivad aga kaasa tuua potentsiaalsete kinnisvaraostjate üha suurema juurdepääsu üüriturule ja põhjustada üürihindade tõusu.