Münchenin kaupunki sijoittaa 800 miljoonaa euroa asuntojen ostoihin - Katsaus kiinteistömarkkinoihin.

Münchenin kaupunki sijoittaa 800 miljoonaa euroa asuntojen ostoihin - Katsaus kiinteistömarkkinoihin.

Süddeutsche Zeitung (SZ) -lehden raportin mukaan Münchenin kiinteistömarkkinat ovat kääntyneet täysin. Vuoteen 2021 asti kaupunki pystyi tuskin laskemaan asuntojen ostotarjouksia. Mutta nyt on suuri tarjontaylijäämä, jota kaupungin henkilöresurssit ja taloudelliset resurssit eivät kestä. Münchenin kaupunki on käyttänyt yhteensä 800 miljoonaa euroa viimeisen viiden vuoden aikana hyödyntääkseen tulvivia asuntomarkkinoita. Suurin osa näistä kuluista aiheutui yksityisistä hankinnoista. Hallinto-oikeus rajoitti kuntien etuostooikeutta kiinteistöjen hankinnassa vuonna 2021, ja se koskee nyt vain pääosin tyhjiä kiinteistöjä. Tämän seurauksena yksityiset ostot ovat lisääntyneet jyrkästi.
Nousevat korot ja pelot kiinteistökuplasta Münchenissä vaikuttavat myös siihen, että monet kiinteistöt ovat myynnissä. Nousevista koroista ja kaupungin osto-ohjelmasta huolimatta vuokrahinnat eivät kuitenkaan ole muuttuneet positiivisesti niin kauan kuin asunnonhakijoiden ja vapaana olevien asuntojen välinen lukusuhde pysyy ennallaan. Rakennuslupien määrä laskee jyrkästi, mikä voi johtaa uusien asuntojen pulaan. Kun väestön odotetaan kasvavan 1,82 miljoonalla asukkaalla vuoteen 2040 mennessä, jouduttaisiin rakentamaan vähintään 5 000 uutta asuntoa vuosittain vastaamaan kasvavaan kysyntään. Korkojen nousu saattaa kuitenkin johtaa siihen, että potentiaaliset kiinteistön ostajat pääsevät yhä enemmän vuokramarkkinoille ja aiheuttavat vuokrahintojen nousua.