Grad München ulaže 800 milijuna eura u kupnju stanova - Pogled na tržište nekretnina.

Grad München ulaže 800 milijuna eura u kupnju stanova - Pogled na tržište nekretnina.

Prema izvješću Süddeutsche Zeitunga (SZ), tržište nekretnina u Münchenu potpuno se preokrenulo. Do 2021. grad je jedva mogao prebrojati ponude za kupnju stanova. Ali sada postoji veliki višak ponude s kojim se gradski ljudski i financijski resursi ne mogu nositi. Grad München potrošio je ukupno 800 milijuna eura u posljednjih pet godina kako bi iskoristio poplavljeno tržište nekretnina. Većina tih troškova proizašla je iz privatnih kupnji. Pravo prvokupa općina pri kupnji nekretnina ograničio je Savezni upravni sud 2021. godine i sada se primjenjuje samo na uglavnom prazne nekretnine. Zbog toga su privatne kupnje naglo porasle.
Rast kamata i strah od nekretninskog balona u Münchenu također pridonose činjenici da su mnoge nekretnine na prodaju. No, unatoč rastu kamata i gradskom programu otkupa, cijene najma nisu se pozitivno promijenile sve dok je brojčani omjer tražitelja stanova i slobodnih stanova nepromijenjen. Stvaranje građevinskih dozvola naglo pada, što bi moglo dovesti do manjka novih stanova. Uz očekivani rast stanovništva od 1,82 milijuna stanovnika do 2040. godine, najmanje 5000 novih stanova moralo bi se izgraditi svake godine kako bi se zadovoljila sve veća potražnja. Međutim, rastuće kamatne stope mogle bi dovesti do toga da potencijalni kupci nekretnina sve više pristupaju tržištu najma i uzrokovati rast cijena najma.