München városa 800 millió eurót fektet lakásvásárlásba – Egy pillantás az ingatlanpiacra.

München városa 800 millió eurót fektet lakásvásárlásba – Egy pillantás az ingatlanpiacra.

A Süddeutsche Zeitung (SZ) beszámolója szerint teljesen megfordult a müncheni ingatlanpiac. A város 2021-ig alig tudta megszámolni a lakásvásárlási ajánlatokat. Most azonban nagy a kínálati többlet, amellyel a város humán- és anyagi erőforrásai nem tudnak megbirkózni. München városa az elmúlt öt évben összesen 800 millió eurót költött arra, hogy kihasználja az elárasztott lakáspiac előnyeit. E kiadások többsége magánvásárlásokból származott. Az önkormányzatok elővásárlási jogát ingatlanvásárláskor a Szövetségi Közigazgatási Bíróság 2021-ben korlátozta, és most már csak a nagyrészt üres ingatlanokra vonatkozik. Ennek eredményeként a magánvásárlások meredeken növekedtek.
Az emelkedő kamatok és a müncheni ingatlanbuboréktól való félelem is közrejátszik abban, hogy sok ingatlan eladó. Az emelkedő kamatok és a város vásárlási programja ellenére azonban a bérleti díjak nem változtak pozitívan mindaddig, amíg a lakáskeresők és a szabad lakások számszerű aránya nem változik. Erősen visszaesik az építési engedélyek megszerzése, ami új lakáshiányhoz vezethet. A 2040-re várhatóan 1,82 milliós népességnövekedés mellett évente legalább 5000 új lakást kellene építeni a növekvő kereslet kielégítésére. Az emelkedő kamatok azonban azt eredményezhetik, hogy a potenciális ingatlanvásárlók egyre gyakrabban lépnek be a bérleti piacra, és a bérleti díjak emelkedését idézhetik elő.