La città di Monaco investe 800 milioni di euro nell'acquisto di appartamenti - Uno sguardo al mercato immobiliare.

La città di Monaco investe 800 milioni di euro nell'acquisto di appartamenti - Uno sguardo al mercato immobiliare.

Secondo un articolo della Süddeutsche Zeitung (SZ), il mercato immobiliare di Monaco è completamente cambiato. Fino al 2021 la città difficilmente poteva contare le offerte per l’acquisto di appartamenti. Ma ora c'è un grande surplus di offerta che le risorse umane e finanziarie della città non possono far fronte. Negli ultimi cinque anni la città di Monaco ha speso complessivamente 800 milioni di euro per approfittare del mercato immobiliare allagato. La maggior parte di queste spese derivava da acquisti privati. Nel 2021 il Tribunale amministrativo federale ha limitato il diritto di prelazione dei Comuni nell’acquisto di immobili e ora si applica solo agli immobili in gran parte sfitti. Di conseguenza, gli acquisti privati ​​sono aumentati notevolmente.
A far sì che molti immobili siano in vendita contribuiscono anche l'aumento dei tassi d'interesse e il timore di una bolla immobiliare a Monaco. Tuttavia, nonostante l'aumento dei tassi d'interesse e il programma di acquisto della città, i prezzi degli affitti non sono cambiati positivamente finché il rapporto numerico tra chi cerca appartamenti e appartamenti disponibili rimane invariato. La creazione di licenze edilizie è in forte calo, il che potrebbe portare ad una carenza di nuovi alloggi. Con una crescita demografica prevista di 1,82 milioni di abitanti entro il 2040, per soddisfare la crescente domanda dovrebbero essere costruiti almeno 5.000 nuovi appartamenti ogni anno. Tuttavia, l’aumento dei tassi d’interesse potrebbe portare i potenziali acquirenti di immobili ad accedere sempre più al mercato degli affitti e causare un aumento dei prezzi degli affitti.