Miuncheno miestas investuoja 800 milijonų eurų į butų pirkimą – Žvilgsnis į nekilnojamojo turto rinką.

Miuncheno miestas investuoja 800 milijonų eurų į butų pirkimą – Žvilgsnis į nekilnojamojo turto rinką.

Remiantis „Süddeutsche Zeitung“ (SZ) pranešimu, nekilnojamojo turto rinka Miunchene visiškai apsivertė. Iki 2021-ųjų miestas vargiai galėjo suskaičiuoti butų pirkimo pasiūlymus. Tačiau dabar susidaro didelis pasiūlos perteklius, su kuriuo miesto žmogiškieji ir finansiniai ištekliai negali susitvarkyti. Per pastaruosius penkerius metus Miuncheno miestas iš viso išleido 800 milijonų eurų, kad galėtų pasinaudoti užtvindyta būsto rinka. Didžioji dalis šių išlaidų susidarė dėl privačių pirkimų. Savivaldybių pirmumo teisę perkant nekilnojamąjį turtą Federalinis administracinis teismas apribojo 2021 m., o dabar ji taikoma tik iš esmės laisviems objektams. Dėl to labai išaugo privatūs pirkimai.
Didėjančios palūkanų normos ir baimės dėl nekilnojamojo turto burbulo Miunchene taip pat prisideda prie to, kad parduodama daug nekilnojamojo turto. Tačiau nepaisant augančių palūkanų ir miesto pirkimo programos, nuomos kainos nepasikeitė teigiamai, kol nesikeičia skaitinis buto ieškančiųjų ir turimų butų santykis. Labai mažėja statybos leidimų sukūrimas, todėl gali trūkti naujų būstų. Tikimasi, kad iki 2040 m. gyventojų skaičius padidės 1,82 mln., kasmet reikėtų pastatyti mažiausiai 5 000 naujų butų, kad būtų patenkinta didėjanti paklausa. Tačiau didėjančios palūkanų normos gali paskatinti potencialius nekilnojamojo turto pirkėjus vis dažniau patekti į nuomos rinką ir dėl to kilti nuomos kainos.