Minhenes pilsēta dzīvokļu iegādē iegulda 800 miljonus eiro – Ieskats nekustamā īpašuma tirgū.

Minhenes pilsēta dzīvokļu iegādē iegulda 800 miljonus eiro – Ieskats nekustamā īpašuma tirgū.

Saskaņā ar Süddeutsche Zeitung (SZ) ziņojumu Minhenes nekustamā īpašuma tirgus ir pilnībā apgriezies. Līdz 2021. gadam pilsēta diez vai varēja saskaitīt piedāvājumus dzīvokļu iegādei. Taču šobrīd ir liels piedāvājuma pārpalikums, ar kuru pilsētas cilvēkresursi un finanšu resursi netiek galā. Minhenes pilsēta pēdējo piecu gadu laikā kopumā ir iztērējusi 800 miljonus eiro, lai izmantotu applūdušā mājokļu tirgus priekšrocības. Lielāko daļu šo izdevumu radīja privātie pirkumi. Pašvaldību pirmpirkuma tiesības, iegādājoties nekustamo īpašumu, 2021. gadā ierobežoja Federālā administratīvā tiesa, un tagad tās attiecas tikai uz lielā mērā brīviem īpašumiem. Līdz ar to strauji pieauguši privātie pirkumi.
To, ka daudzi īpašumi tiek pārdoti, veicina arī pieaugošās procentu likmes un bailes no nekustamā īpašuma burbuļa Minhenē. Tomēr, neskatoties uz procentu likmju kāpumu un pilsētas pirkšanas programmu, īres cenas nav mainījušās pozitīvi, kamēr dzīvokļu meklētāju un brīvo dzīvokļu skaitliskā attiecība paliek nemainīga. Strauji krītas būvatļauju izveide, kas var radīt jaunu mājokļu deficītu. Paredzams, ka līdz 2040. gadam iedzīvotāju skaits pieaugs par 1,82 miljoniem, katru gadu būtu jāuzceļ vismaz 5000 jaunu dzīvokļu, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu. Tomēr pieaugošās procentu likmes var novest pie tā, ka potenciālie īpašumu pircēji arvien vairāk piekļūs īres tirgum un izraisīs īres cenu kāpumu.