Stad München investeert 800 miljoen euro in de aankoop van appartementen - Een blik op de vastgoedmarkt.

Stad München investeert 800 miljoen euro in de aankoop van appartementen - Een blik op de vastgoedmarkt.

Volgens een rapport in de Süddeutsche Zeitung (SZ) is de vastgoedmarkt in München volledig omgedraaid. Tot 2021 kon de stad de aanbiedingen voor de aankoop van appartementen nauwelijks tellen. Maar nu is er een groot aanbodoverschot dat de menselijke en financiële middelen van de stad niet aankunnen. De stad München heeft de afgelopen vijf jaar in totaal 800 miljoen euro uitgegeven om te profiteren van de overstroomde huizenmarkt. Het merendeel van deze uitgaven was afkomstig van particuliere aankopen. Het voorkooprecht van gemeenten bij de aankoop van onroerend goed werd in 2021 door de Federale Administratieve Rechtbank beperkt en geldt nu alleen voor grotendeels leegstaande panden. Als gevolg hiervan zijn de particuliere aankopen sterk toegenomen.
Stijgende rentetarieven en de angst voor een vastgoedzeepbel in München dragen er ook toe bij dat veel eigendommen te koop staan. Ondanks de stijgende rente en het aankoopprogramma van de stad zijn de huurprijzen echter niet positief veranderd zolang de numerieke verhouding tussen appartementzoekers en beschikbare appartementen onveranderd blijft. De aanmaak van bouwvergunningen loopt sterk terug, wat zou kunnen leiden tot een tekort aan nieuwe woningen. Met een verwachte bevolkingsgroei van 1,82 miljoen inwoners in 2040 zouden er jaarlijks minstens 5.000 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd om aan de toenemende vraag te voldoen. Een stijgende rente zou er echter toe kunnen leiden dat potentiële kopers van onroerend goed steeds meer toegang krijgen tot de huurmarkt, waardoor de huurprijzen kunnen stijgen.