City of Munich investerer 800 millioner euro i leilighetskjøp - En titt på eiendomsmarkedet.

City of Munich investerer 800 millioner euro i leilighetskjøp - En titt på eiendomsmarkedet.

Ifølge en rapport i Süddeutsche Zeitung (SZ) har eiendomsmarkedet i München snudd fullstendig. Frem til 2021 kunne byen knapt telle tilbudene om leilighetskjøp. Men nå er det et stort tilbudsoverskudd som byens menneskelige ressurser og økonomiske ressurser ikke kan takle. Byen München har brukt totalt 800 millioner euro de siste fem årene for å dra nytte av det oversvømmede boligmarkedet. Størstedelen av disse utgiftene kom fra private kjøp. Kommunenes forkjøpsrett ved kjøp av fast eiendom ble begrenset av den føderale forvaltningsdomstolen i 2021 og gjelder nå kun for stort sett ledige eiendommer. Det har ført til at private innkjøp har økt kraftig.
Stigende renter og frykt for en eiendomsboble i München bidrar også til at mange eiendommer er til salgs. Men til tross for stigende renter og byens kjøpsprogram, har ikke leieprisene endret seg positivt så lenge det numeriske forholdet mellom leilighetssøkere og ledige leiligheter er uendret. Opprettelsen av byggetillatelser faller kraftig, noe som kan føre til mangel på nye boliger. Med en forventet befolkningsvekst på 1,82 millioner innbyggere innen 2040, må det bygges minst 5000 nye leiligheter hvert år for å møte den økende etterspørselen. Økende renter kan imidlertid føre til at potensielle eiendomskjøpere i økende grad får tilgang til leiemarkedet og får leieprisene til å stige.