Miasto Monachium inwestuje 800 milionów euro w zakup mieszkań - spojrzenie na rynek nieruchomości.

Miasto Monachium inwestuje 800 milionów euro w zakup mieszkań - spojrzenie na rynek nieruchomości.

Według raportu Süddeutsche Zeitung (SZ) rynek nieruchomości w Monachium całkowicie się odwrócił. Do 2021 roku miasto z trudem liczyło oferty zakupu mieszkań. Jednak obecnie istnieje duża nadwyżka podaży, z którą zasoby ludzkie i finansowe miasta nie są w stanie sobie poradzić. W ciągu ostatnich pięciu lat miasto Monachium wydało łącznie 800 milionów euro, aby skorzystać z zalanego rynku mieszkaniowego. Większość tych wydatków wynikała z zakupów prywatnych. Prawo pierwokupu gmin przy zakupie nieruchomości zostało w 2021 r. ograniczone przez Federalny Sąd Administracyjny i obecnie dotyczy wyłącznie nieruchomości w większości niezamieszkanych. W rezultacie gwałtownie wzrosły zakupy prywatne.
Rosnące stopy procentowe i obawy przed bańką na rynku nieruchomości w Monachium również przyczyniają się do tego, że wiele nieruchomości jest na sprzedaż. Jednak pomimo rosnących stóp procentowych i programu skupu miasta, ceny wynajmu nie zmieniły się pozytywnie, dopóki nie zmieni się liczbowy stosunek liczby poszukujących mieszkania do dostępnych mieszkań. Gwałtownie spada liczba wydawanych pozwoleń na budowę, co może skutkować niedoborem nowych mieszkań. Przy oczekiwanym wzroście liczby ludności do 2040 r. wynoszącym 1,82 mln mieszkańców, aby sprostać rosnącemu popytowi, co roku trzeba będzie budować co najmniej 5 000 nowych mieszkań. Rosnące stopy procentowe mogą jednak sprawić, że potencjalni nabywcy nieruchomości będą mieli coraz większy dostęp do rynku wynajmu, co spowoduje wzrost cen wynajmu.