Orașul München investește 800 de milioane de euro în achiziții de apartamente - O privire asupra pieței imobiliare.

Orașul München investește 800 de milioane de euro în achiziții de apartamente - O privire asupra pieței imobiliare.

Potrivit unui raport din Süddeutsche Zeitung (SZ), piața imobiliară din München s-a schimbat complet. Până în 2021, orașul cu greu a putut număra ofertele pentru achiziții de apartamente. Dar acum există un surplus mare de aprovizionare căruia resursele umane și financiare ale orașului nu pot face față. Orașul München a cheltuit în total 800 de milioane de euro în ultimii cinci ani pentru a profita de piața imobiliară inundată. Majoritatea acestor cheltuieli au rezultat din achiziții private. Dreptul de prim refuz al municipalităților la achiziționarea de bunuri imobiliare a fost restricționat de Tribunalul Administrativ Federal în 2021 și acum se aplică numai proprietăților în mare parte vacante. Ca urmare, achizițiile private au crescut brusc.
Creșterea ratelor dobânzilor și temerile legate de o bula imobiliară în München contribuie, de asemenea, la faptul că multe proprietăți sunt de vânzare. Cu toate acestea, în ciuda creșterii ratelor dobânzilor și a programului de cumpărare al orașului, prețurile de închiriere nu s-au schimbat pozitiv atâta timp cât raportul numeric dintre solicitanții de apartamente și apartamentele disponibile rămâne neschimbat. Crearea de autorizații de construire este în scădere bruscă, ceea ce ar putea duce la o lipsă de locuințe noi. Cu o creștere estimată a populației de 1,82 milioane de locuitori până în 2040, cel puțin 5.000 de apartamente noi ar trebui construite în fiecare an pentru a satisface cererea în creștere. Cu toate acestea, creșterea ratelor dobânzilor ar putea duce la accesarea din ce în ce mai mare a potențialilor cumpărători de proprietăți pe piața de închiriere și determinând creșterea prețurilor de închiriere.