Mesto Mníchov investuje 800 miliónov eur do kúpy bytov - Pohľad na trh s nehnuteľnosťami.

Mesto Mníchov investuje 800 miliónov eur do kúpy bytov - Pohľad na trh s nehnuteľnosťami.

Podľa správy v Süddeutsche Zeitung (SZ) sa realitný trh v Mníchove úplne otočil. Ponuky na odkúpenie bytov mesto do roku 2021 len ťažko rátalo. Teraz je však veľký prebytok ponuky, s ktorým sa ľudské zdroje a finančné zdroje mesta nevedia vyrovnať. Mesto Mníchov minulo za posledných päť rokov celkovo 800 miliónov eur, aby využilo zaplavený trh s bytmi. Väčšina týchto nákladov pochádzala zo súkromných nákupov. Predkupné právo obcí pri kúpe nehnuteľností bolo obmedzené Federálnym správnym súdom v roku 2021 a teraz sa vzťahuje len na prevažne voľné nehnuteľnosti. V dôsledku toho prudko vzrástli súkromné ​​nákupy.
K tomu, že mnohé nehnuteľnosti sú na predaj, prispievajú aj stúpajúce úrokové sadzby a obavy z realitnej bubliny v Mníchove. Napriek rastúcim úrokovým sadzbám a výkupnému programu mesta sa však ceny prenájmov nemenili pozitívne, pokiaľ zostáva nezmenený číselný pomer medzi záujemcami o byty a voľnými bytmi. Tvorba stavebných povolení prudko klesá, čo môže viesť k nedostatku nových bytov. Pri očakávanom raste populácie o 1,82 milióna obyvateľov do roku 2040 by sa muselo postaviť minimálne 5 000 nových bytov ročne, aby sa uspokojil zvyšujúci sa dopyt. Rastúce úrokové sadzby by však mohli viesť k tomu, že potenciálni kupci nehnuteľností budú čoraz viac pristupovať na trh s prenájmom a spôsobiť rast cien prenájmu.