Mesto München investira 800 milijonov evrov v nakupe stanovanj - Pogled na nepremičninski trg.

Mesto München investira 800 milijonov evrov v nakupe stanovanj - Pogled na nepremičninski trg.

Po poročanju Süddeutsche Zeitung (SZ) se je nepremičninski trg v Münchnu popolnoma obrnil. Do leta 2021 je mesto komaj štelo ponudbe za nakup stanovanj. Zdaj pa obstaja velik presežek ponudbe, ki mu kadrovski in finančni viri mesta niso kos. Mesto München je v zadnjih petih letih skupaj porabilo 800 milijonov evrov, da bi izkoristilo poplavljeni stanovanjski trg. Večina teh stroškov je posledica zasebnih nakupov. Predkupno pravico občin pri nakupu nepremičnin je Zvezno upravno sodišče leta 2021 omejilo in zdaj velja samo za večinoma prazne nepremičnine. Posledično so se zasebni nakupi močno povečali.
K temu, da je veliko nepremičnin naprodaj, prispevajo tudi naraščajoče obrestne mere in strah pred nepremičninskim balonom v Münchnu. Kljub naraščajočim obrestnim meram in odkupnemu programu mesta pa se cene najemnin niso spremenile v pozitivno smer, dokler je številčno razmerje med iskalci stanovanj in prostimi stanovanji nespremenjeno. Nastajanje gradbenih dovoljenj močno upada, kar bi lahko povzročilo pomanjkanje novih stanovanj. Ob pričakovani rasti prebivalstva v višini 1,82 milijona prebivalcev do leta 2040 bi bilo treba vsako leto zgraditi vsaj 5000 novih stanovanj, da bi zadostili naraščajočemu povpraševanju. Vendar pa lahko naraščajoče obrestne mere povzročijo, da potencialni kupci nepremičnin vse pogosteje dostopajo do najemniškega trga in povzročijo dvig cen najemnin.