Staden München investerar 800 miljoner euro i lägenhetsköp - En titt på fastighetsmarknaden.

Staden München investerar 800 miljoner euro i lägenhetsköp - En titt på fastighetsmarknaden.

Enligt en rapport i Süddeutsche Zeitung (SZ) har fastighetsmarknaden i München vänt totalt. Fram till 2021 kunde staden knappast räkna erbjudandena på lägenhetsköp. Men nu är det ett stort utbudsöverskott som stadens mänskliga resurser och ekonomiska resurser inte klarar av. Staden München har spenderat totalt 800 miljoner euro de senaste fem åren för att dra fördel av den översvämmade bostadsmarknaden. Merparten av dessa utgifter härrörde från privata inköp. Kommunernas förköpsrätt vid köp av fastigheter begränsades av den federala förvaltningsdomstolen 2021 och gäller nu bara för i stort sett vakanta fastigheter. Som ett resultat av detta har de privata inköpen ökat kraftigt.
Stigande räntor och rädsla för en fastighetsbubbla i München bidrar också till att många fastigheter är till salu. Men trots stigande räntor och stadens köpprogram har hyrespriserna inte förändrats positivt så länge det numeriska förhållandet mellan lägenhetssökande och lediga lägenheter är oförändrat. Bygglovsskapandet sjunker kraftigt, vilket kan leda till brist på nya bostäder. Med en förväntad befolkningstillväxt på 1,82 miljoner invånare år 2040 skulle minst 5 000 nya lägenheter behöva byggas varje år för att möta den ökande efterfrågan. Stigande räntor kan dock leda till att potentiella fastighetsköpare i allt högre grad kommer in på hyresmarknaden och får hyrespriserna att stiga.