慕尼黑市投资 8 亿欧元购买公寓 - 房地产市场概览。

慕尼黑市投资 8 亿欧元购买公寓 - 房地产市场概览。

据《南德意志报》（SZ）报道，慕尼黑房地产市场已经彻底好转。直到 2021 年，该市的公寓购买报价都难以统计。但现在供给大量过剩，全市人力、财力无法应对。过去五年，慕尼黑市总共花费了 8 亿欧元来利用住房市场泛滥的风险。这些费用大部分来自私人购买。 2021年，联邦行政法院限制了市政当局购买房地产时的优先购买权，现在仅适用于大部分空置的房产。因此，私人购买量急剧增加。
利率上升和对慕尼黑房地产泡沫的担忧也导致许多房产待售。然而，尽管利率上升和城市的购买计划，只要公寓寻求者与可用公寓之间的数量比率保持不变，租金价格就不会发生积极变化。建筑许可证的发放急剧下降，这可能导致新住房短缺。预计到 2040 年人口将增长 182 万，每年至少需要建造 5,000 套新公寓才能满足不断增长的需求。然而，利率上升可能导致潜在购房者越来越多地进入租赁市场，并导致租金价格上涨。