ارتفاع ضريبة الأملاك في كونيويتز: أصحاب المرآب عند الحد الأقصى!

ارتفاع ضريبة الأملاك في كونيويتز: أصحاب المرآب عند الحد الأقصى!

أحدثت ضريبة الأملاك الجديدة، التي دخلت حيز التنفيذ في بداية العام، ضجة كبيرة في لايبزيغ. فهو يستبدل القيم القياسية التي عفا عليها الزمن بقيم الأراضي القياسية الحالية، مما يشكل تحديات جديدة، خاصة لأصحاب العقارات. ويشهد البعض، مثل أعضاء مجتمع المرآب في كونويتز، زيادات ضريبية جذرية، تصل إلى الضعف أو حتى ثلاثة عشر ضعفا.

في اجتماع لمجلس المدينة، تحدث ديرك فرانك، ممثل مجتمع المرآب هذا، عن العبء المالي المتزايد الذي يتعين على السكان تحمله. وشكك إنريكو تاوبيرت، وهو أيضًا عضو في المجتمع، في القيمة المرتفعة البالغة 270 ألف يورو لمرآب صغير في الاجتماع. وأشار عمدة المالية تورستن بونيو إلى أن المدينة ليست مسؤولة في هذا الأمر؛ وبدلا من ذلك، تقع المسؤولية على عاتق مكتب الضرائب. إن القيم من مبيعات العقارات في السنوات السابقة هي التي تحدد قيم الأراضي الحالية.

أسباب التغيير

أدت التغيرات التي طرأت على سوق العقارات، خاصة منذ الأزمة المالية 2008/2009، إلى قيام العديد من المستثمرين بالاستثمار بشكل أكبر في العقارات. ولم يتسبب هذا في ارتفاع الأسعار في لايبزيغ وكونويتز فحسب، بل أدى أيضًا إلى زيادة أسعار الإيجارات. يجبر التحسين العديد من السكان على مغادرة مناطقهم السكنية المعتادة. يواجه سكان كونيويتز الآن مسألة ما إذا كان بإمكانهم تحمل ضريبة الأملاك المتزايدة.

القيم المرجعية للأراضي المستخدمة لتحديد قيمة ضريبة الأملاك ليست هي نفسها القيم القياسية. يتم تحديد قيمة ضريبة الأملاك من خلال عوامل مختلفة، بما في ذلك حجم العقار والموقع وقيم الأراضي والميزات الخاصة مثل قيود البناء ونوع الاستخدام. هذه القيمة، التي يتم تحديثها بانتظام، هي بمثابة الأساس لضريبة الأملاك.

التوقعات لكونيويتز

تم تخصيص المرآب الموجود في Ernestistrasse 30 كمساحة بناء سكنية في مخطط استخدام الأرض، والذي يوفر نظريًا إمكانية بناء مبنى سكني هناك. ومع ذلك، فإن تغيير خطة استخدام الأراضي من قبل مجلس المدينة يعتبر غير مرجح. يؤدي الارتفاع المستمر في أسعار شراء العقارات في كونيويتز إلى تعقيد الوضع بالنسبة لأصحاب المرآب.

وأوضح العمدة بونيو أن قانون حماية البيئة لم يكن مسؤولاً عن هذه الزيادات في الأسعار. الطلب القوي من المستثمرين الأثرياء يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. انتقد إنريكو تاوبيرت تصريحات عمدة الشؤون المالية ويرى أنه من الضروري مناقشة القضية بشكل أكبر في مجلس المدينة. وبالتالي فإن مخاوف السكان بشأن التطورات المستقبلية والأعباء المالية المرتبطة بها لا تزال قائمة.

باختصار، يمكن ملاحظة أن لوائح ضريبة الأملاك الجديدة لها تأثير كبير على المالكين. ويؤدي هيكل سوق العقارات في المنطقة أيضًا إلى تغييرات عميقة لا تؤثر فقط على أصحاب مرآب كونويتز. وفي هذا السياق يبقى السؤال كيف سيتطور الوضع وما هي الحلول التي يمكن إيجادها للمواطنين المتضررين.

وناقش د.أ. التطورات المحيطة بالضريبة العقارية وحسابها ليز ذكرت. مزيد من المعلومات حول قيمة ضريبة الأملاك متاحة هنا القيم المرجعية للأراضي ألمانيا للعثور على.