Rostoucí daň z nemovitosti v Connewitz: majitelé garáží na limitu!

Rostoucí daň z nemovitosti v Connewitz: majitelé garáží na limitu!

Nová daň z nemovitosti, která vstoupila v platnost na začátku roku, způsobila v Lipsku pořádný rozruch. Nahrazuje zastaralé standardní hodnoty současnými standardními hodnotami pozemků, což představuje nové výzvy, zejména pro vlastníky nemovitostí. Někteří, jako členové garážové komunity v Connewitz, zažívají drastické zvýšení daní, a to až na dvojnásobek nebo dokonce třináctinásobné zvýšení.

Na zasedání městské rady Dirk Franke, zástupce této garážové komunity, informoval o zvýšené finanční zátěži, kterou musí obyvatelé nést. Enrico Taubert, rovněž člen komunity, na setkání zpochybnil vysokou hodnotu 270 000 eur za malou garáž. Starosta financí Torsten Bonew poukázal na to, že město v této věci nenese odpovědnost; místo toho by odpovědnost nesl finanční úřad. Právě hodnoty z prodeje nemovitostí v minulých letech určují aktuální hodnoty pozemků.

Důvody pro změnu

Změny na realitním trhu, zejména od finanční krize 2008/2009, vedly k tomu, že mnoho investorů investovalo více do nemovitostí. To způsobilo nejen růst cen v Lipsku a Connewitz, ale také zvýšení cen nájmů. Gentrifikace nutí mnoho obyvatel opustit své obvyklé obytné oblasti. Obyvatelé Connewitz nyní stojí před otázkou, zda si mohou dovolit zvýšenou daň z nemovitosti.

Referenční hodnoty pozemku, které se používají k určení hodnoty daně z nemovitosti, nejsou stejné jako standardní hodnoty. Hodnota daně z nemovitosti je určena různými faktory, včetně velikosti nemovitosti, umístění, hodnoty pozemků a zvláštních vlastností, jako jsou stavební omezení a typ využití. Tato hodnota, která je pravidelně aktualizována, slouží jako základ pro daň z nemovitosti.

Výhled pro Connewitz

Garážová nemovitost na adrese Ernestistrasse 30 je v územním plánu označena jako obytná zástavba, která zde teoreticky nabízí možnost výstavby bytového domu. Změnu územního plánu ze strany magistrátu však považuje za nepravděpodobnou. Neustále rostoucí kupní ceny nemovitostí v Connewitzu situaci majitelům garáží dále komplikují.

Starosta Bonew dal jasně najevo, že statut ochrany životního prostředí není odpovědný za toto zvýšení cen. Silná poptávka ze strany bohatých investorů žene ceny nemovitostí nahoru. Enrico Taubert kritizoval prohlášení finančního starosty a považuje za nutné tuto záležitost dále projednat v městské radě. Obavy obyvatel z budoucího vývoje a související finanční zátěže proto přetrvávají.

V souhrnu je vidět, že nová úprava daně z nemovitostí má zásadní dopad na vlastníky. Struktura realitního trhu v regionu také vede k hlubokým změnám, které se netýkají pouze vlastníků garáží Connewitz. V této souvislosti zůstává otázkou, jak se bude situace vyvíjet a jaká řešení pro dotčené občany lze nalézt.

Diskutovalo se o vývoji kolem daně z nemovitosti a jejím výpočtu LIZ hlášeno. Další informace o hodnotě daně z nemovitosti jsou k dispozici zde Referenční hodnoty pozemků Německo najít.