Αυξάνεται ο φόρος ακινήτων στο Connewitz: οι ιδιοκτήτες γκαράζ στο όριο!

Αυξάνεται ο φόρος ακινήτων στο Connewitz: οι ιδιοκτήτες γκαράζ στο όριο!

Ο νέος φόρος ακινήτων, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους, προκάλεσε μεγάλο σάλο στη Λειψία. Αντικαθιστά τις παρωχημένες τυπικές αξίες με τις τρέχουσες τυπικές αξίες γης, γεγονός που θέτει νέες προκλήσεις, ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Μερικοί, όπως τα μέλη μιας κοινότητας γκαράζ στο Connewitz, αντιμετωπίζουν δραστικές αυξήσεις φόρων, έως και διπλασιασμό ή ακόμη και δεκατριπλάσια αύξηση.

Σε μια συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, ο Dirk Franke, εκπρόσωπος αυτής της κοινότητας γκαράζ, ανέφερε την αυξημένη οικονομική επιβάρυνση που πρέπει να σηκώσουν οι κάτοικοι. Ο Enrico Taubert, επίσης μέλος της κοινότητας, αμφισβήτησε την υψηλή αξία των 270.000 ευρώ για ένα μικρό γκαράζ στη συνάντηση. Ο δήμαρχος οικονομικών Torsten Bonew επεσήμανε ότι η πόλη δεν είναι υπεύθυνη σε αυτό το θέμα. Αντίθετα, η ευθύνη θα βαρύνει την εφορία. Είναι οι αξίες από πωλήσεις ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια που καθορίζουν τις τρέχουσες αξίες της γης.

Λόγοι για την αλλαγή

Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα μετά την οικονομική κρίση του 2008/2009, οδήγησαν πολλούς επενδυτές να επενδύσουν περισσότερο σε ακίνητα. Αυτό όχι μόνο προκάλεσε αύξηση των τιμών στη Λειψία και το Connewitz, αλλά και αύξηση των τιμών ενοικίασης. Το gentrification αναγκάζει πολλούς κατοίκους να εγκαταλείψουν τις συνήθεις κατοικημένες περιοχές τους. Οι κάτοικοι στο Connewitz βρίσκονται τώρα αντιμέτωποι με το ερώτημα εάν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τον αυξημένο φόρο ακινήτων.

Οι τιμές αναφοράς της γης που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της αξίας του φόρου ακινήτων δεν είναι ίδιες με τις τυπικές αξίες. Η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζεται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους του ακινήτου, της τοποθεσίας, της αξίας της γης και ειδικών χαρακτηριστικών, όπως οι περιορισμοί δόμησης και ο τύπος χρήσης. Αυτή η τιμή, η οποία ενημερώνεται τακτικά, χρησιμεύει ως βάση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Outlook για το Connewitz

Το γκαράζ ακίνητο στην Ernestistrasse 30 έχει χαρακτηριστεί ως χώρος κτιρίου κατοικιών στο σχέδιο χρήσης γης, το οποίο θεωρητικά προσφέρει τη δυνατότητα ανέγερσης κτιρίου κατοικιών εκεί. Ωστόσο, μια αλλαγή στο σχέδιο χρήσης γης από το δημοτικό συμβούλιο θεωρείται απίθανη. Οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές αγοράς ακινήτων στο Connewitz περιπλέκουν περαιτέρω την κατάσταση για τους ιδιοκτήτες γκαράζ.

Ο δήμαρχος Bonew κατέστησε σαφές ότι ο νόμος για την προστασία του περιβάλλοντος δεν ευθύνεται για αυτές τις αυξήσεις τιμών. Η ισχυρή ζήτηση από πλούσιους επενδυτές αυξάνει τις τιμές των ακινήτων. Ο Ενρίκο Τάουμπερτ ήταν επικριτικός για τις δηλώσεις του Δημάρχου Οικονομικών και θεωρεί απαραίτητο να συζητηθεί περαιτέρω το θέμα στο δημοτικό συμβούλιο. Συνεπώς, οι ανησυχίες των κατοίκων για τις μελλοντικές εξελίξεις και τις συναφείς οικονομικές επιβαρύνσεις παραμένουν.

Συνοπτικά, μπορεί να φανεί ότι οι νέοι κανονισμοί φόρου ακινήτων έχουν σημαντικό αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες. Η δομή της αγοράς ακινήτων στην περιοχή οδηγεί επίσης σε βαθιές αλλαγές που δεν επηρεάζουν μόνο τους ιδιοκτήτες γκαράζ της Connewitz. Στο πλαίσιο αυτό, το ερώτημα παραμένει πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση και ποιες λύσεις μπορούν να βρεθούν για τους πολίτες που πλήττονται.

Συζητήθηκαν οι εξελίξεις γύρω από τον φόρο ακινήτων και τον υπολογισμό του LIZ αναφέρθηκε. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αξία του φόρου ακινήτων είναι διαθέσιμες εδώ Τιμές αναφοράς γης Γερμανία να βρεις.